金地张晋元：全国非住宅市场空置率仍在持续上升

博鳌·21世纪房地产论坛于2020年8月8日在上海召开。金地商置集团高级副总裁张晋元出席并演讲。

一直以来，房地产还有一个市场是非住宅市场，主要包括商业、办公房地产。

张晋元说，我个人对这个市场的判断是非常悲观的，从现在的数据来看，全国主要城市、尤其是一线城市写字楼市场的空置率是持续上升的，租金水平也是持续下滑。

“我相信这个趋势在下半年还会继续延续。”张晋元说。

张晋元表示，从数据来看，去库存至今，过去三年是中国房地产历史上去库存最快的三年，房地产的售楼周期大约是13个月。过去三年也是中国房地产20年来价格最平稳的三年，全国平均增长基本上维持稳定小幅增长，个别城市有一定的差异。

在他看来，过去三年应该是中国房地产近20年来，发展最平稳的三年，也是中国房地产最健康的三年。

“未来几年中国房地产市场的波动会继续相对平缓，判断依据是相信政府对房地产的宏观调控能力。”张晋元判断，“在这样的背景下，我相信政府是有能力把过热的市场调控的相对温和，也有能力刺激不太好的市场变得更加健康。”（新浪财经 刘娜）

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