为什么“房住不炒”房价却还在上涨？房企和专家这样解释

文/新浪财经许旻

“房住不炒”已经成为我国房地产政策的基础，也成为行业共识。

“今年仍然讲房子是住的，不是炒的，但数据显示，一些城市房价还在上涨。”复旦大学经济学教授韦森在博鳌·21世纪房地产论坛上介绍。

华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康认为，实际上，现在基本没有炒房空间，买房的人还是出于改善性需求甚至刚需考虑，部分涨幅可能源于供给关系，因为有效供给不足。

“在深圳、上海买房，比在纳斯达克赚得还多，这是过去一二十年大家的经验。”韦森分享，但另一方面，房子的空置率比较高，中国人均1.16套房，再加上老龄化等问题，房价水平已经在高位了，还能涨吗？

韦森认为，购买房地产仍然是资产保值的主要手段。贾康的看法是，中国中心区域的房地产成交均价还是有可能继续上涨，“这个中心区是个相对概念，比如，北上广深是全国中心点，而具体某个城市内的中心区，房价同样可能继续走高。”他在接受新浪财经采访时称。

他认为，中国中心区的房地产主要特征是卖方市场，必然表现为中长期房地产成交均价是上扬曲线，趋势难改，健康长效机制只能做到让曲线不那么陡峭。

疫情恢复最快行业之一

今年土地市场并不冷清，贾康认为，这说明开发商依然很看好未来发展。“今年上半年，全国房地产开发投资同比增长1.9%，商品房销售额同比降幅收窄至5.6%。”南方财经全媒体集团副总编辑、21世纪报系党委书记、总编辑邓红辉提到，房地产是中国经济的稳定器，也是从疫情中恢复最快的行业之一。

5月份以来，PMI回到50以上，中下游企业的利润开始回升，一些经济数据转暖。但韦森仍然在担心消费，今年上半年中国汽车销售下降了22%，他认为，目前推动中国经济的重要产业之一还是房地产。

“在这种情况下，今年中央重提房是住的，不是炒的，楼市没放松。”韦森提到，现在居民存款将近80万亿，各类存款将近212万亿，很多人可能会拿钱买房。

而优客工厂创始人毛大庆同样表示要守住“房住不炒”。据其介绍，我国存量市值470多万亿元的住宅存量物业，加上220多万亿在投建的住宅物业，我国的住宅存量物业达到了700万亿。

“我们到底存不存在着强大的，让前面近千万亿的存量住宅物业继续资金化和资本化的存续滚动能力？”他认为，这恐怕也是今天谈住宅领域类“房住不炒”的根本原因，因为继续炒下去，这个雷会越滚越大。

绿地集团董事长、总裁张玉良则强调，“房住不炒”是确定的，而与此同时，即使这个市场进入了下半年，仍然有超大容量。他还认为，现在市场的区域、产品和价格分化比较凸显，一些地区的市场可能不断地放大，另一些地区可能萎缩。

绿城中国执行董事、副总裁李骏称，开发企业应该从战略层面将房地产的居住属性予以强化，同时，在限价的持续作用下，市场将更加关注产品和服务。

房价还会再涨吗？

韦森介绍，过去一二十年，在深圳、上海买房，比在纳斯达克赚得多。但他表示，根据中金公司2018年数据，人均住房的套数1.16套，如果三口之家大约3.5-3.6套房，住房空置率非常高。再加上老龄化等问题，房价水平已经在高位了，还能涨吗？

“房地产总体价格稳定，不同阶段、地方和产品，价格的上下波动是正常的。”张玉良这样说道。贾康的看法是，中国中心区域的房地产成交均价还是有可能继续上涨，比如北上广深是全国中心点，而某个城市内的中心区，房价同样可能继续走高。

他认为，中国中心区的房地产主要特征是卖方市场，中长期房地产成交均价上扬曲线趋势难改，健康长效机制只能做到让曲线不陡峭。

韦森则认为，购买房地产是资产保值的方式之一，“对一个老百姓来说，钱放在银行里安全但是利率低，股市今年确实比较好，但是长期看来确实是投资房地产比较好。”他称，基建和房地产仍旧是中国经济恢复和增长的主要产业，短期内房地产税立法不会推出，遗产税也不会推出。

关于房产税，贾康也赞同这一说法，目前管理部门最新的表述，是“稳妥推进房地产税立法”，这意味着今年年内很可能无法推进到立法的启动。

不过，他表示，房地产税势在必行，是为了实现四大目标：第一，有利于房地产业发展沉稳、健康；第二，收入再分配优化，并促使财产配置优化；第三，分税制在省以下落地所需的地方税体系建设与地方政府职能合理化的内洽；第四，从社区、基层促进“公众参与”的法治化、民主化制度发育。

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