恒隆董事长陈启宗：房地产市场周期性很强 贪念可以大冷静不可少

原标题：聚焦博鳌论坛 |恒隆集团董事长陈启宗：房地产市场周期性很强，贪念可以大，但冷静不可少

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 博鳌报道

无论对开发商还是购房者来说，把握房地产市场的规律都是非常重要的，如何判断上升期和下降期？怎样在低位时买入、高位时卖出？

在8月12日的2020博鳌论坛上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗以数十年的开发经验，对房地产的周期性等问题发表了见解。

做房地产需要有“贪念”

“房地产周期的预见性是非常强的，凡是上去的市场都会下来，下去的市场大部分会上去。所以千万不要说因为有周期就很危险，当然有危险，但也有好处，就是预见性非常强。过去几百年是如此，往后的几百年还是继续的如此。”陈启宗表示，没有周期，搞房地产就没有机遇，周期是寻找机遇的最好的方法，不过水可载舟，亦可覆舟，有机遇的同时也隐藏着巨大的危险，房地产跟其它的行业不一样，它的周期性特别强，而且是“特别不可以改变”。

对于“特别不可以改变”的原因，陈启宗解释称，房地产是一个周期非常长的行业，单位数字很大，买一套房子就几百万甚至几千万，因此借贷一定会很多，所以它的周期性也就越大。周期是市场经济的产物，要是没有市场经济，这个周期就不会那么大，但是有了市场经济，加上房地产的独特性，周期性就很强了。

在陈启宗看来，房地产市场的周期除了取决于供求关系以外，还有一个很重要的因素，那就是“贪”。“为什么贪呢？有很多原因，第一个是房地产的稀有性，供应是有限的，而且有非常强的地点的独特性，差一条街就是完全不一样的世界，所以房地产的稀有性和地点的独特性；第二是投资、投机的心理；第三是很多人愿意进到这个行业里。”

“不要做疯子”

陈启宗认为，做房地产不能没有贪念，但贪念不能太大，要尊重市场规律，要冷静。

“房地产行业是‘疯子’特别多的地方，‘疯子’会为了一时的风光，就去冒破产的危险，那些人都是不值得我们尊敬的，早晚会被市场淘汰。中国在以往这二三十年大发展的时候，机遇特别多，所以‘疯子’也特别多。能够长远留下来不被淘汰的，都是非常冷静的人。”他说，冷静就是尊重市场规律，所以你在贪念大、胆子大的同时，千万不要做“疯子”，还要加上相当地冷静，相当地尊重市场周期规律，才不会被市场淘汰掉。

关于如何冷静，如何抓住机遇，陈启宗介绍了自己在恒隆集团的经历。陈启宗在1991年接任恒隆的董事长，上来之后第一件事就是要判断市场的周期运行到什么位置，他当时得出的结论就是，可以买住宅土地，所以他花了大概一两年的时间去买住宅土地。而到了1993年，陈启宗发现住宅土地的价格开始过猛、过高，反而很多商业的物业价钱相对来说还是非常低，所以从1993年开始，他就停止购买住宅用地，转而购买商业物业，来收租、自用。

到了1995年，陈启宗发现商业物业机会也不是太多，但住宅用地价格在 1993年-1995年间越涨越高。于是1995年之后，陈启宗做出一个决定：什么都不要买，土地也不买，商业物业也不买！

两年后（1997年），亚洲金融危机来临，陈启宗在短时间内卖掉了很多商业楼宇。1999年陈启宗又去市场买土地。

“当时没有人敢去买，所以基本上拍卖价就是我的成交价，大概给了我15个月的买土地的好时间，后来赚的钱也确实是有不少是那时候买进的，最好的项目，一个项目的净盈利是200亿。还有其它的项目，加起来总共有三四百亿的利润。这不是销售额，而是利润。这些大的周期给了我非常好的大机会。”陈启宗说。

2001年以后，陈启宗的机遇又来了，是在中国内地。他说，“很多商业土地，在那个时段是没人愿意买的，所以从2005年之后有3年之久，我进到中国内地的商业市场去购买很多土地，现在我手上还有一些土地是1000块一平米的楼面价，而且是省会城市的市中心。这个价格在现在是不可想象的，至少上升10倍到20倍。”

在陈启宗看来，只要是对经济大循环有信心，房地产市场的机遇就永远存在！

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