花样年潘军：中心城区建长租公寓回报率太低 行业发展悲观

2020博鳌房地产论坛于8月11日在海南召开。花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官潘军出席并演讲。

潘军表示，国家应该给予房地产企业一些政策，应该更宽裕。“现在很多一二线城市是限价的，国家应该给一些政策，开发商在建安成本的控制方面要求非常高，如果按照这样的话，就是3-5%的利润，怎么能够产生好的产品？因为科技产品是需要给溢价的。所以从这一点来讲，我认为在政策方面要给予更宽的政策。现在不仅是装修，老百姓的产品如果把价格限死，成本上涨，直接的建安成本实际上是下降的，我们给装修给一点，给科技应该再给一点，这样才能做出真正意义上的好的产品”。

谈及疫情对房地产行业的影响，潘军称，疫情对于买房所有推动，中国有句老话叫“有恒产者有恒心”。“七八年前，万科曾经请了一个90后小女孩马佳佳去给万科的很多高管演讲，她说90后不买房。万科认为这是一个危机。但是现在我看到不光是90后要买房，现在这一波疫情之后买房的，很多00后都已经在买房了，而且买的都是好房子，因为疫情下来以后，发现居住环境很重要”。

他强调，疫情的发生导致消费者对于居住，尤其是就业的形态发生了变化。“大家发现很多人可以在家办公，我认为这次疫情之后，对办公楼、产业园会有重大冲击，对住宅反而是要求越来越高”。

他举例称，在北京调研发现，发现很多人准备卖了市区的房子，搬到郊区去住，有些40岁以上的人，他工作不需要到办公楼里密集工作的，反而更注重生活品质。我认为从社会的发展来讲，房地产住宅产品的品类会越来越丰富。

对于租售，潘军直言，自己不做长租，个人认为很悲观。“现在还能在北京市中心建长租公寓吗，只能建到五环、六环外，因为城区已经建满了住宅，年轻人需要低房租，就需要住得更远”，但与之对应的是，“现在在北京开车，进到金融街、CBD，需要两个小时，我的高管需要开车两个小时来上班，坐高铁、坐地铁把人都挤得像相片似的，挤七八次挤不上地铁”。

潘军称，“按道理来讲，应该是年轻人住在市中心，老年人住在郊区。我们现在是富人都住在市中心，越穷的人住得越远，如果说现在能有租赁的土地，也只能是放在远郊。如果你用住宅地来做长租公寓，年回报率只有百分之一点多，所以未来的租赁性住宅在未来的一二线城市，我认为是没有资源的，政策根本不匹配，市场环境没有”。

“深圳为什么不让城中村再改造了？如果扒掉城中村，市中心就没年轻人了，因为只有城中村能给年轻人有更好的生存空间，所以只能做综合整治，就不能再做城市更新了”， 他说。

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