中国金茂魏浙：房地产行业分化明显 业内要认清形势

2020博鳌房地产论坛于8月11日在海南召开。中国金茂高级副总裁魏浙出席并演讲。

以下为演讲实录：

魏浙：前面各位嘉宾讲得都非常好，大家讲的更多的是认清形势，如果形势有规律的话，研究国际形势的规律、经济形势的规律，国运的经济形势的规律，以及我们这个行业的规律，包括你所在的城市的规律，包括你自身的规律，你所在这个企业的规律，它都是有周期性的，那个周期在以前叠合起来，或者大部分叠合起来，你肯定都好。

现在我们明确地看到可能出现了一些问题，大家也都感觉到了这些问题，所以这是一个形势，我们必须要认清，而不是盲目地去想未来。现在分化已经是一个非常明显的态势，几位演讲嘉宾都谈到了，包括人口、产业的问题，疫情只是一个突发事件，它只是加剧，并不是说能够彻底改变什么。

在这种情况下，你必须要认清形势，国家对经济现在是因城调控，甚至在一个城市里的某些区都因区调控，你不可能说再做一刀切的事，你自己也要认清这个形势，这是第一个。

第二个是认清自身，咱们企业在发展的过程中，我们还有多少可挖掘的东西，我们更擅长什么，还有我们可以去拓展的东西，那就是给自己的战略要想得明白，要把自己认得清清楚楚，我处在哪个周期上，跟它进行有效的叠合。

第三个是做好当下。做好当下的意思是什么呢？既然已经是分化了，你也不能一刀切，必须要分化管理，研究这个区域本身的趋势和规律，以及各个方面的特点。对于我们自己的要求就非常多了，包括我们自己产品的迭代升级的问题，包括现在我们在做的金茂府产品，它的迭代升级也是要适合市场上的规律，加上科技融入等等方面，这都是自身的迭代。

现在可能做某一件特长的东西非常重要，在这一块更多的是你的商业、旧改、产业导入、引入、城市运营等等诸如此类的东西，一些综合性的整合，或者是你自己发掘你自己的能力，在这种情况下才会有更多的抗风险能力。未来这个趋势，咱们叫看得清楚方向，它可能是波动的情况，有的地方好，有的地方不好，我们如何在这个方面找到自己的平均值和平均点，这是一个关键。

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