探访北京三里屯太古里：上半年销售额滑坡近4成 何时恢复昔日繁华

夜访北京三里屯太古里：上半年销售额滑坡近4成，何时恢复昔日繁华

华夏时报记者 孙源 于玉金北京报道

半年零售销售额下滑38.1%——北京必打卡潮流地之一三里屯太古里也没能躲过今年这场忽如其来的疫情，也成为观察全国商业零售蛰伏、复苏的一扇窗口。

日前，三里屯太古里所属的太古地产有限公司发布第二季度财报，展示了三里屯太古里半年来的惨淡经营数据：截至2020年6月30日止6个月的零售销售额下滑38.1%，是太古地产的中国内地商场中下滑幅度最大商场。而租用率从2019年底的100%降至今年6月30日的96%。

时间来到第三季度，国内疫情逐渐乐观，更多顾客来到线下消费，这个时候的太古里和疫情前的面貌有何不同？恢复情况怎样？《华夏时报》记者在8月11日实地走访了三里屯太古里。

调整：首店新进、店铺升级

在北京地区两波疫情下，今年半年来，三里屯太古里有20余家品牌发生变动，一方面是新品牌入驻，另一方面是原有品牌店铺的装修升级。

8月11日夜晚，北京首家SHAKE SHACK门店的开业前准备工作进入收尾阶段，店员告诉《华夏时报》记者，第二天12日即开门营业。据了解，华北区首家STUDIOUS TOKYO门店、北京首家Randomevent门店等一大波品牌的首店也将在今年下半年陆续开业。

记者在三里屯太古里了解到，当前多家品牌店铺已经完成或正在进行升级或移位。其中，苹果亚洲旗舰店已升级完毕正常营业，空间是原来的两倍多。北区有店面仍在装修中，《华夏时报》记者走进正在改造的迪桑特全新概念店，店内人员称刚于8月10日闭店装修，预计10月份重新开业。

三里屯太古里是太古地产在中国内地的首个零售物业发展项目。2007年初，太古地产斥资48亿人民币从北京国峰置业手上买下“新三里屯”项目，计划打造出一个由19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区。

“这里什么都是，这里什么都不是，这里是三里屯Village。”伴随着这一宣传口号，三里屯Village南区在2008年北京奥运开幕同日正式开业。同一时期，金融街购物中心、新光天地（现北京SKP）、银泰中心、西单大悦城、北京apm等商城接连跑入京城商圈赛道。

三里屯太古里包括南区、北区两个临近零售区，零售店铺共约250间。其中南区主要汇集现代时装及生活品牌，包括优衣库、Apple、阿迪达斯、星巴克、H&M、美嘉欢乐影城等。北区主要有奢侈品、时尚设计以及生活品牌零售商，包括纪梵希、亚历山大麦昆、巴黎世家、Delvaux、OFF-WHITE等。

记者了解到，除品牌调整外，太古里的建造空间设计也将有新变化。北区西侧N4楼的三层正在改造升级，升级后的空间将更开阔，人流动线更合理。而太古里西区的雅秀大厦则将成为南区的延伸部分。

“疫情的爆发一方面对很多行业都造成了某种程度的影响，疫情期间的缓控措施，对太古地产旗下商场的客流和销售额都带来了一定的负面影响。写字楼的租用率也面临一定压力，但疫情的影响是短期的，中长期来看，我们还是非常有信心的。另一方面，疫情也是促进行业升级的‘催化剂’。”太古地产中国区行政总裁彭国邦在今年5月对外称。

彭国邦还表示：“之前受疫情影响的三里屯太古里西区建设工期已全面恢复，改造后的整体外观将反映三里屯周边社区，相信会成为‘文化三里屯’的新地标，我们很期待通过改造赋予雅秀新生命，为三里屯增添文化和商业氛围。”

复苏：客流量尚未完全恢复

三里屯最“潮”，也最热闹，据了解，疫情前的三里屯太古里每日平均客流量可达十万人次，夜生活“日不落”，凌晨的网约车排到几百号。

夜幕时分，据《华夏时报》记者走访观察，三里屯太古里的客流量大约恢复到疫情前的7成水平，甚至一眼望去看似已完全恢复。装修升级后的苹果旗舰店内的顾客人数并不少，店门前的喷泉广场上人群熙攘，不减去年夏天的热闹，不少孩童在彩色的喷泉水柱间嬉戏，围观者众多，而大部分人已将口罩摘下。

但整个商圈仍未完全达到到疫情前水平，从三里屯酒吧街的门庭冷热程度也可见一斑。流光溢彩的夜色中，与各酒吧店员招徕路过顾客的热情形成对比的，是店内较低的上座率。据一家酒吧的店员告诉记者，这条酒吧街在7月初统一开业，一个月来顾客逐渐增多，“疫情前，店外露天区能坐满人，现在都坐不满。”他说，从周五到周日晚的上座情况来看，跟去年比大约少一半顾客。

实际上，疫情期间，太古里的独特魅力仍未完全被掩盖，记者此前在4月份走访太古里南区发现，其日常客流量也称得上是可观，不过远不如疫情前的人流如织。也有消费者表示，三里屯太古里开放式街区的设计相比独栋多层商城通透性更好，所以顾客在疫情期间更愿意走进这里。

而三里屯太古里北区的人流量相对南区较少，白天更显冷清，这跟北区的品牌定位有关，除商店外，北区北侧区域的N3楼3层开设了大面积的共享办公场所Wework。北区的建筑多为独栋建筑，并非南区的连廊设计。记者经过北区时，遇到不止一位模特正在配合摄影师进行街拍。

不难发现，为刺激消费，部分品牌在疫情期间的优惠活动仍在持续。位于南区的H&M的季末大折扣正在进行，店内墙面同时打着“新会员第二次购物享整单九折优惠”的大字，店员对《华夏时报》记者表示，疫情前是“第一次购物九折优惠”。

“后疫情时代”，“帝都最in地标”的生命力如何更快恢复？何时完全恢复？随着新旧品牌更替、店铺装修升级、西区整合运营……三里屯太古里还有一段路要走。

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