“弄潮”中国城镇化：碧桂园这28年

原标题：“弄潮”中国城镇化：碧桂园这28年 来源：中国房地产报

唐珊珊/文

伴随着改革开放的进程，中国的城镇化建设也取得了举世瞩目的成就，并作为人类有史以来最大规模的城镇化进程，成为具有世界意义的标杆。财经意见领袖吴晓波指出，优秀民营企业在城镇化开发、城镇化进程推动方面起到了举足轻重的作用，并且将继续通过新的迭代推动中国经济的进步。在吴晓波眼里，碧桂园就是这类民企中的卓越代表。

前不久，最新《财富》世界500强全球同时发布，碧桂园连续四年上榜，且排名升至147位，居房地产行业首位。这样的荣誉背后，是强大实力和稳定业绩的支撑。2019年，碧桂园以7715亿元的销售金额位居房企排行榜第一。今年上半年，碧桂园又以3723.1亿元的销售额稳居行业榜首。

业内普遍认为，碧桂园这些成绩的取得，与其深度融入中国城镇化建设的举动密不可分。多年以来，碧桂园始终坚持在全国均衡布局，精耕三四线城市和县镇，在各个区域身体力行地营造美好人居环境。与此相辅相成，城镇化的持续发展也为辛勤耕耘的碧桂园带来红利，通过市占率的强大优势获得充足的成长空间。

1．全国各区域均衡布局

“国家的城镇化和现代化成就了碧桂园和我。”——杨国强语录。

碧桂园20余年来的发展历程，可以说与中国城镇化的脚步高度契合。

1992年成立以来，碧桂园就坚持聚焦一二线城市周边的新城，以及三四线城市的中心区，为人口聚焦打下根基。至2012年，中国城镇化建设进入快速发展期，各项推进措施相继出台，也给碧桂园带来更大的发展契机。当年，碧桂园的布局就覆盖到全国14个省、市、自治区，全国项目达到117个。

出于对国家经济和城镇化发展思路的深度理解，碧桂园集团董事局主席杨国强一直强调，中国要发展不能只把眼光放在大城市，还有很多的县城也要发展。而这样的理念也贯穿了碧桂园的成长历程。

全国化布局令碧桂园在2017年就成为国内首个全年业绩突破5000亿的房企。至2019年年底，碧桂园进入的城市达282个，其中7成以上土储位于三四线城市。今年以来，碧桂园持续在土地市场的活跃表现，其在三四线城市的拿地比例同样接近75%。

另外在碧桂园的布局中，97%的权益货值位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，这正契合了碧桂园对未来人口流动趋势的研判。

与此同时，碧桂园在今年还完成了一次组织架构的调整，共涉及21个区域，调整后碧桂园下辖区域数量由此前的47个增至73个。碧桂园方面透露，此次架构调整的目的是提升管理效能、聚焦深耕三四五线市场、提高全周期竞争力。

2．建老百姓买得起的“好房子”

“随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住。”——杨国强语录。

中国房地产行业发展过程中，不少房企是出于市场紧缩和饱和而不得不退出一二线市场，转战三四线城市，大量房企的盲目涌入，也造成这些区域出现千城一面、功能失调、“睡城”等怪现状，成为城镇化发展过程中的不和谐音。而对于碧桂园而言，深耕三四线始终是主动的选择，因此，碧桂园更清楚自己要做的是什么，那就是以高标准的产品与服务满足当地居民日益增长的居住诉求。

比如碧桂园早期的经典样本广东顺德碧桂园，占地超过万亩，住宅、酒店、办公楼、学校、交通、医院等居住要素一应俱全，还开创“教育+地产”模式，如今广东碧桂园学校毕业生遍布剑桥、牛津、康奈尔等世界名校。

之后碧桂园在三四线城市开发的项目也大多选址潜力巨大的新中心区，并在开发过程中注重提供就业、改善当地投资环境、增加当地税收，以助推这些区域的经济发展和城镇化进程。

近年来碧桂园又实施了“好房子战略”，基于产品设计、项目建造、物业服务、生活配套等维度弥补城市空缺，努力建设老百姓买得起的好房子。碧桂园的“好房子战略”，标准化产品体系是根基，在此基础上，实现项目落地的属地化和区域化特点，特别是结合本地居民生活习惯、潜在需求分析和各地不同的设计规划要求，形成产品在当地的核心竞争力。

在碧桂园进驻以前，很多三四线城市的房屋多由本土开发商建造，碧桂园的到来，也给当地市场带来崭新的标准化体系和开发理念，在打造了一系列标杆产品的同时，更升级了当地的行业水准和人居体验，对当地居民生活水平的提升和城建发展产生重要的良性影响。

3．科技创新支撑的产城融合

“中国新型城镇化的步伐绝不会停下来，十四亿勤劳人民追求美好生活的脚步绝不会停下来。”——杨国强语录。

近些年来，城市群的概念在中国城镇化建设中屡被提及，京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群相继被列为国家级城市群，区域一体化联动融合发展，也给大城市周边的中小城镇腾飞带来新的历史机遇。

城市群一体化建设也催生了众多产业新城的出现，如何推动产业新城产城融合协调发展，是促进城市转型升级和城镇化健康发展的重要因素。早在2016年8月，碧桂园就正式发布产城融合战略，通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜业宜居之城。迄今为止，碧桂园已经在全国各地落地30多个特色小镇项目，为未来国内探索新型城镇化的模式提供了诸多样板。

比如在长三角一体化先行区，碧桂园在地跨上海与浙江两地的张江长三角科技城打造了平湖园一期启动区，稳步落实“浙沪协作、产城融合、科技立园”的理念；在粤港澳大湾区，碧桂园推出潼湖科技小镇、顺德新能源汽车小镇、思科广州智慧城等项目，推动智慧城市发展；在京津冀城市群，碧桂园的布局也覆盖24个城镇，其中位于河北省沧州市的碧桂园凤凰生态城致力于打造一座集健康环境、产业科技、人工智能、新生文化为一体的未来智慧生态项目。

目前，碧桂园73%权益可售资源位于五大城市群，成为支撑其长远发展的护城河。

中国城镇化率如今已超60%，但距离世界发达国家75%以上的水平还有不小的距离，即将步入“十四五”时期，中国也将坚持不移地推进城乡发展深度融合的中国特色高质量城镇化之路。国家发展改革委今年发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，就对重点城市群、都市圈、中心城市、县城、特色小镇和特色小城镇建设给予了高度关注。

就碧桂园而言，至去年年底仍有符合其投资标准的26个三线地级市、84个四线县级市尚未进入，未来在三四线城市的拓展空间仍然存在巨大潜力。如何进一步提升自身竞争力和专业水准，以助推中国城镇化早日步入世界先进行列，是碧桂园目前正在深刻思考的问题。

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