长春中东港遭投诉：公共卫生间改成公寓卖 地上停车位一小时3元

原标题：调查丨公共卫生间被改成公寓卖 长春中东港逆天操作

来源：中国房地产报

作者：张志强 郭家豪/发自长春

真不可思议，当初开发商提供的图纸上的公共卫生间，的确被改成了公寓并已经被卖掉。

2020年7月，是长春市中东港C3区共三栋1500余套公寓陆续交房的日子，购房者们收房时发现了诸多让人头疼的问题：占用公摊面积的屋内公共卫生间被开发商当作公寓卖掉了、地上停车位按小时收费、购房没有发票、精装房质量频出。

有事就要沟通办法解决，这是常理。可是时至今日，购房者们去售楼处数次，却连开发商负责人都见不到一面，更没有一个合理的解释，这种态度激发了矛盾。

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公共卫生间当公寓卖

8月16日，一位网名为“早安若楠”的网民在某直播平台上发布了一个短视频，讲述了自己的购房经历，她表示，自己在2020年4月份购买了长春中东港的loft公寓，因为当时是期房，要在2020年7月份交房，看图纸买的房子，每一层都有一个32平方米的公共卫生间，这个公共卫生间占用所有业主的公摊面积。

据该网友讲，她当时买了一个35平方米的公寓，每平方米10000多元，公共卫生间至少占用了1平方米的公摊面积，现在开发商将公共卫生间当作公寓给卖掉了，购房者们却要承担每年的物业费、采暖费。“我们这些业主已经去找开发商5次了，每次去工作人员都说他们没有权限，我们不知道为什么有权限的人不站出来给业主们一个合理的解释，我们只需要公平，只需要把属于我们的东西归还我们。”

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卖公共卫生间背后的利益

8月25日上午，中国房地产报记者在长春市中东港售楼处，见到了包括网友“早安若楠”在内的几位业主代表。

购房者李先生告诉记者，中东港C3区共有三栋22层的公寓，1500余套房子。他在2018年8月购买了一套精装公寓，每平方米11700元。他当初看中了中东港的地理位置，北三环内，旁边是地铁1号线和轻轨8号线，相邻有中东砂之船购物广场。在购房之初，开发商给购房者们提供的图纸上，明确标注了每层都有一个公共卫生间，公共卫生间共32平方米，男女卫生间各16平方米。

当他们在今年7月份收房时，发现每一层的公共卫生间不见了，细心的业主经过了解后得知，这些公共卫生间被开发商当作公寓卖了。“这些公共卫生间都是占用我们公摊面积的，按照每层26户计算，粗略估计，每户要公摊1~1.2平方米。而每年的采暖费、物业费都是按照原有面积收取，这合理吗？购房者的诉求是，开发商把占用公摊面积的钱归还，或者把卖出去的公共卫生间重新建起来。”

购房者们给记者算了一笔账，按照每层一个32平方米的公共卫生间计算，中东港C3区共有66个公共卫生间、共2112平方米。按照10000元每平方米出售，这将给中东港开发商带来2000余万元的额外收入，这些属于业主们的公摊面积，变成了开发商的摇钱树。

采访中有购房者告诉记者，被卖掉的公共卫生间办不了产权，但价格比正常的公寓价格要低。记者走了几个楼层发现，当初开发商提供的图纸上的公共卫生间的确被变成了公寓并已经被卖掉。

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见不到自己的购房发票

中东港C3区的问题还远不止这一个问题。

李先生带着记者来到他所购买的C3-1号楼12楼，在房子里，记者看到，一条大大的横梁横在通往洗手间的过道上，横梁距离地面仅1.4米左右，想要去洗手间必须弯腰通过，他的父亲在收房时，头部就被这个横梁撞伤了。这个问题让他对中东港感到绝望，产生了想退房的念头，但开发商却始终不给他正面答复。

不仅如此，更让业主们不可思议的是，中东港的地上停车位竟是按小时收费，停车一小时3元。如此高昂的停车费让业主们望而却步，只能把车停在周边街道。除此之外，无论是一次性付款的购房者，还是按揭贷款的购房者，都没有见到自己的购房发票，开发商对此也没有合理解释。而一些关于精装房设计不合理、卫生间漏水等问题在中东港C3区似乎变得不值一提。

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开发商私改规划

通往洗手间的过道上，一条大横梁垂下须低头弯腰才能通过。

“我们这些购房者多次找到售楼处维权，但只有售楼处的销售经理出面接待，无法对购房者们提出的问题给出合理解释，更没有解决方案。”购房者们告诉记者，他们对中东港的开发商失望透顶，希望政府相关部门介入调查此事。

公开资料显示，中东港的开发商为长春中东广场房地产开发有限公司开发，项目名称为长春中东广场城市综合体项目C地块，房屋用途为商业、物业、办公，中东港C3区共有1522套房屋，已售1047套。长春中东广场房地产开发有限公司隶属长春中东集团。

有业主表示，“开发商这种行为就是私改规划、违规销售，我们要求开发商还给我们公摊，还我们卫生间。”

公共卫生间被当作公寓销售，开发商是否存在私改规划、违规销售的行为？购房发票为何迟迟不给购房者？地上停车位收费是否合理？8月25日上午，记者带着这些问题来到中东港售楼处，一位销售人员表示相关负责人不在，无法接受记者采访。

8月29日，记者辗转联系到了中东港负责营销的康姓负责人，对于此事，据她了解是行管部门处罚后是否要求他们将公共卫生间恢复原状。“如果要求我们恢复原状，我们可以恢复！”当记者问到对于已经被当作公寓卖掉的公共卫生间该如何恢复时，该负责人说，具体情况她不清楚，她需要向公司法务人员了解情况后再回复记者。

9月1日下午，记者再次来到中东港售楼处，见到了康姓负责人，她表示可以联系公司法务人员接受记者采访，并将此事交办给一位售楼处客服人员，由该客服人员帮记者对接法务人员。记者电话联系了该客服人员，但对方表示公司法务人员不接受采访，她需要联系其他相关人员给记者回复。但截至发稿时，没收到到对方任何回复。

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