43家新盘即将开闸 颐和铂湾等14家“放风价”超4.5万/平

原标题：43家新盘即将开闸，14家“放风价”超4.5万/平

临近年终，又到了各大开发商开始冲业绩的时候。南京各板块的热门纯新盘纷纷加入了这场年底大混战。久未上新的城中、集中发力的河西南、多盘混战的尧化门、供货“大户”江北新区……

多个热门区域迎来了大量上新，据界面楼市不完全统计，接下来两个月预计将有43家纯新盘迎来首开。

01

城中板块

距离城中上一次有盘上新已过去半年有余。绿地紫金中心住宅项目收官之后板块内一直没有楼盘首开。

这次，中冶锦绣珑湾和金陵玖园项目都传来验资和首开的风声，偏爱城中的购房者终于等来了入住主城芯的机会。

中冶锦绣珑湾预计11月首开，加推户型建筑面积约133、151、160、215㎡，两梯两户，现房销售。

根据规划，项目总建筑面积约58591.14㎡，其中地上建筑面积约43704.14㎡，地下建筑面积为15866.3㎡。

地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施，住宅分为A、B两个地块建设，A地块建设为2栋7F住宅楼，B地块建设为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼。

项目最近传出了首付8成、验资400万的消息，并计划一次性推出所有房源，共7栋楼，仅299套稀缺房源，前期“放风价”约5-6万/㎡。

据最新消息，金陵玖园销许正在申领当中，预计验资1500万，首付未定（以实际销许为准）。项目主力户型200、330、440、515、600㎡，此前“放风价”6.5万-7万/㎡，总价1000万以上。

金陵玖园即城中G38地块，于2019年7月3日被银城竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。项目目前正在火热施工中，售楼处跟样板间已经建成，尚未公开。

02

城北板块

城北也有7家纯新盘预计在年内入市，分布于燕子矶、鼓楼滨江、新玄武和尧化门。

宝能滨江府分A、B两个地块，A地块规划6栋15-17F住宅，面积约115-250㎡；B地块规划9栋23-26F住宅，面积约90-140㎡，均为精装交付。此外项目配有约68000方的商业及约60万㎡滨江TOD综合体。

项目预计在本月首开，这也是宝能首进南京的作品，还是值得期待一波。

同样位于燕子矶板块的燕然居项目预计也在近期首开，项目已于十月中旬公开售楼处，“放风价”3.4-3.8万/㎡，可以参考周边楼盘，具体以开发商公布为准。

此外，新盘稀缺的鼓楼滨江也有一盘预计在年内入市。

江望润府是南京双限政策后出让的地块，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过3.9万元/㎡（装修价格另行核定）。

项目将打造9栋8-18层低密改善产品，面积段约102-143㎡，主力户型130㎡、140㎡，预计本月中旬公开售楼处，最快年内入市！

新玄武板块，一方面玄武映即将在近期再度加推，另一方面纯新盘玄武宝龙城预计11月公开样板间，拟建11栋住宅，楼间距45到85米，12月首开d地块共639套8栋住宅。

而尧化门则有恒大云玺华庭、融信青澜和弘阳栖尧美著即将迎来首开，加上板块内目前在售楼盘，则将面临多盘混战的局面。

03

河西板块

河西共有8家纯新盘预计年内上新，都是关注度比较高的项目。其中河西南板块以4家之多称霸河西。

原定在9月首开的河西南大热纯新盘颐和铂湾将延迟至11月上市。项目首开1、3#楼，共164套，户型有建面约116、133、141、168㎡四种，两梯两户，项目为纯粹住区，无底商。

颐和铂湾前期“放风价”4.5万元/㎡，如果以“放风价”计算，颐和铂湾花园入手最低总价约为522万元，首付八成约为418万元。这也是今年河西上市房纯新盘里总价最低的项目。

上周六刚公开售楼处的融创滨江ONE最快在本月底首开1、6、8号楼，房源建筑面积为142、193、242㎡。“放风价”对标葛洲坝南京中国府，预计6万/㎡左右，是否有精装包还未可知，大概率首付8成。

万科翡翠滨江和建发珺和府也都预计在年内首开。

河西中方面，仅海玥花园一个项目待上新，项目多次放风、预计四季度首开。

江心洲也有3家纯新盘要上，江湾时代花园项目将打造8栋8-9层低密度多层房源，主力户型建筑面积为143、183、203㎡，“放风价”为4.5万-5万元/㎡。项目预计近期首开上市，共72套房源精装交付。

而板块内前地王项目荣盛·江天瓴筑和现任地王璞境也都将在年内迎来首开，颇受关注。

04

城东、仙林板块

城东仙林共7家纯新盘待入市，都是板块内关注度较高的项目。

麒麟虽然一直有项目在售但销量平平，仁恒和华发两大改善盘的到来无疑让板块增色不少。

仁恒城市星徽已于十月下旬公开了售楼处和样板间，预计最快本月上旬首开4栋楼，共约380多套精装房，面积89、106、116、124㎡。“放风价”3.5万/㎡，和板块内目前在售新房价格拉开一定距离。

紫麒府即将首开15-18层低密小高层，两梯两户设计，推出建面约115-135㎡的房源，项目采用精装交付，包含了空调、地暖、新风等精装三大件。项目已于10月18日公开售楼处，“放风价”3.2万/㎡。

而地铁上盖的主城TOD项目南京云上已于近期公开建筑面积约120㎡、140㎡、160㎡三大户型图，预计年内首开，“放风价”5万/㎡。

仙林板块待入市的3大纯新盘热度都颇高。

很久没有推出改善盘的仙林湖片区即将迎来板块新地王——半山云邸，项目预计本月公开售楼处和样板间，最快下旬就会首开。项目定位大户型改善产品，首开户型120-165㎡，“放风价”4万/㎡。

断供半年多的紫东核心区青龙地铁小镇则有深业青珑上府将要首开，而富人区密集的仙林中心则迎来了罕见倒挂盘正荣润岚府。

05

城南板块

城南年内将要入市的5大纯新盘仅分布于南部新城大校场片区和板桥新城。

凭一己之力抬高南部新城身价的金基望樾府（楼面价31149元/㎡）最快年内首开8、9号楼，共计204套，“放风价”预计在5万/㎡左右。项目拟建9栋楼，16-32层，销售面积为143㎡-234㎡。

明阅府为地铁上盖物业，打造2栋14-17层高层住宅和超2万㎡社区中心，其中住宅共计196套，主力户型140㎡、170㎡，其中140㎡户型的房源较多，有170套左右。预计今年年底首开，首开“放风价”4.5万/㎡。

已于10月在雨花客厅1F无印良品旁、虹悦城1F喜茶旁公开城市展厅的文渊府（华夏幸福G12地块住宅项目）将在今年12月首开4栋，户型面积约120㎡、140㎡、170㎡。两梯两户，室内层高约3.1米，主攻改善客层。“放风价”参考周边4.5万/㎡，总价约540万起步。

至于板桥新城方面，区域内高价地项目宝能翡丽河滨（楼面价15253元/㎡，仅次于地王宋都柏悦府）也预计在年内迎来首开。

06

江宁板块

江宁板块虽是供货大户，不过年内待入市的纯新盘不多，仅有5家，其中不乏一些改善房源，尤其是弘阳悦禧苑和海玥华府这两个高端住宅最受买房人关注。

海悦华府是海玥系南京第三子，项目在一定程度上弥补了江宁板块高端住宅的空缺，所以受关注度一直很高。

2017年9月，上海建工经过79轮竞拍以25亿元拿下海玥华府地块，楼面地价18860元/㎡，需现房销售，“放风价”在3.2-3.5万/㎡。

海玥华府预计11月首开1、2、5#，户型建筑面积为115、135㎡两个户型，也是项目的主力户型，两梯两户，共计216套房源。

而弘阳悦禧苑项目前身是九龙湖2017G57地块，在2017年10月25日的土拍中，被南京金地和弘阳地产联合摘得，达最高楼面限价19963元/㎡，并配建6200㎡保障房，需现房销售。项目最快近期首开，“放风价”已突破4万大关。

07

江北板块

供货大户江北板块年内待入市的纯新盘有10家之多，占了几乎全南京年内待入市纯新盘的1/4。

今年基本“上新即日光”的江北核心区年内还有卓越大江和江畔月明府两个项目待上新，其中卓越大江预备在本月底一次性首开全部房源。

项目规划打造5栋住宅，其中1#为28+1层、2#为25+1层、3、4、5号楼为33层。

江畔月明府前身是江北新区G14地块，2019年被扬子国投以底价14.3亿元拿下，由扬子国投和金基共同开发，金基操盘。

项目将于11月14日公开营销中心，最快月底首开。项目住宅部分共规划10栋18-26层的高层房源，主力户型面积约89-116㎡，带装修。

7月才拿地的浦口城南中心纯新盘润棠府已于本月1号正式公开项目售楼处。

项目预计年内首开，首开户型面积段约为89-124㎡，毛坯限价2.8万/㎡。据悉，项目将配备升级精装包，精装标准为以德系精工为主，装修配件都是国际品牌。

即将入市的40余纯新盘中，有许多都是今年才拿的地，有些甚至拿地才3个多月就已经公开售楼处并预备加推了，可见开发商推盘节奏之快。

这些即将上新的纯新盘基本较为平均地分布在了各个板块，而集中火力的河西、城南、江北也一直是流量较高的几个板块。而40多个楼盘中有一半左右为改善盘，热度颇高，购房者还需提前备好充足的资金和购房证明，做好项目随时开盘的准备。

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