不能因长租公寓爆雷将租金贷一棍子打死 2021年期冀租房美好时代

原标题：2021年，期冀租房的美好时代

【环宇杂谈】

没有普惠的融资，对于很多人而言，美好租房根本消费不起。

李宇嘉

返乡过年之前，小A发微信向我道别，并告诉我节后他要早点返城，就提前把房子租好了。言语之间略显无奈，他并不满意合租的这个两室一厅的房子，公摊面积大、房间小。更要命的是，早已租住在里面的那个陌生租友，把厨房和卫生间搞得有点脏，客厅的沙发、电视柜积了尘土，角落里还有垃圾。没法子，他急着回家，看了几套后，综合性价比就定了这套。

去年9月份，深圳某长租公寓爆雷时，我进了租客的维权群，就认识了小A。他是长租公寓和租金贷的受害者，被房东赶出来，还得还租金贷。事后，小A总对我说的一句话是，幸亏媒体不断曝光，舆论被越炒越热，监管就重视了，问题就解决了。所以，小A很感谢我，免得他流离失所。去年底，那套公寓的租期到了，小A多缴一个月租金，节前才搬走。

小A告诉我，现在想找“体验感好、租金适宜”的房子太难了，他甚至开始怀念去年租的那个长租公寓了。我说，你这是“好了伤疤忘了痛”？小A很认真地告诉我，尽管长租公寓有很多问题，你们的专业术语叫“模式硬伤”，但在出事前，至少他们管家服务做得不错，厨房、客厅、卫生间等公共空间有人打扫，保修能及时响应，室内设计和空间感很不错。但现在，你要不租长租公寓，只能选择私人商品房了。用小A的话讲，“不体验不知道，各有各的雷”。

小A也想租一室一厅的房子，这也是很多租客的想法，但房源特别少，而且单平米的租金太高，两个人合租是最划算的。工作2年后，小A工资增加了一些，就选择了一室一厅的长租公寓。租金确实高了一些，但小A思考再三还是用了“租金贷”。小A在一家设计公司工作，加班是常有的事，“房子是租来的，但生活不是”，住得舒适一些，真能缓解压力。

近期，公寓爆雷不断，各地都严打租金贷，近日上海出新政，新增租赁业务不得使用租金贷，存量的要在今年一季度压降至15%。尽管小A是受害者，但他一点不痛恨租金贷，因为不久前他本来看好一套一室一厅的房子，房东在外地，觉得打理太费劲，就说缴2年租金，可以打九折。要有资金贷，他一定租下来，租金降低了，还能租到满意的房子，不好吗？

其实，很多租房小伙伴都是这么想的。现在租房，不管是租长租公寓，还是私人的商品房，“押一付二”是业内规矩，但对刚毕业的小伙伴，买电脑、缴话费、谈恋爱，可谓压力山大。有普惠性融资，能解决大问题，还能培育长租理念。讲到房租收入比，有人拿30%说事儿，租金超过收入的30%会影响生活。但笔者与小A及他的朋友聊天发现，观念应该变了。

年轻时，最需要花钱，最有意愿花钱，消费的体验性和效用也最高，但却是一生收入最低的时候，或收入无法支撑花销；中年时，最不需要花钱，花钱效用不高，但偏偏是收入最高的时候。消费融资，就是把收入在不同年龄段拉平，让一生消费更合理、总福利水平最大化。对于当下的年轻人，租房是每个月最大的一笔消费，也是衡量幸福感最重要的一项指标。

没有普惠的融资，对于很多人而言，美好租房根本消费不起。所以，不能因长租公寓爆雷，就将租金贷一棍子打死。租金贷是租客申请的，只要利率低、监管好，资金给到房东，就是多赢的好事。就好比，预售资金没管好，就说预售有问题，一出现烂尾楼，就建议取消预售。殊不知，取消预售，受害最大的是购房者，因为房价要高不少。现在，小A又去租私人商品房了，用他的话讲，成本不比长租公寓低。春节后，他要返城了，希望他的美好租房生活能开启。

（作者系广东省住房政策研究中心首席研究员）

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