抑制投机炒房 多地严查经营贷、消费贷违规流入楼市

记者：胡志挺

多地对于房地产交易资金的监管仍在继续。

澎湃新闻注意到，截至目前，北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

近段时间，一些一二线城市的房地产交易热度较高，其中不乏有利用相关漏洞获取信贷资金流入楼市的行为。比如，有人以住房为抵押申请经营贷，以低于房贷利率的经营贷来代替房贷；还有人将消费贷款挪用至购房。

上海银保监局此前发布的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》中明确提出，要强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。

根据通知，上海银保监局要求辖内银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向该局报送自查和整改报告。

“禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。”上海银保监局在文件中如此表示。

2月上旬，不少省市发布了有关房地产调控的政策，强调细化精准调控，严防市场过热。在房地产市场较热的深圳，该市住房和建设局2月初发布了二手住房成交参考价格发布机制，同时还发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价。不过，由于参考价与市场的真实成交价有一定出入，“普遍打七折”，从而引发不小的争议。

据证券时报报道，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。

有深圳银行业人士向澎湃新闻表示，目前其所在的银行二手房按揭贷款还在等政策，希望房价能控制好，实体经济能起来，这样利国利民也利银行。

2月20日，北京银保监局网站也发文称，近期，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。

北京银保监局表示，要加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注借款人第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物价值评估代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。科学合理设定授信期限、额度及还款方式。

针对一些中介机构违规帮助客户获取经营贷的问题，北京银保监局要求，银行加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。

除此之外，有多地银保监局在相关会议上强调了房地产行业贷款集中度的要求。比如，重庆银保监局表示，进一步落实房地产行业贷款集中度要求，尽早制定压降计划和过渡期安排，避免处置风险的风险；河北银保监局表示，在严格落实房地产贷款集中度和重点房地产企业融资管理，严控企业集团多头过度授信，完善重大案件风险和重大风险事件处置机制等方面重点突破，毫不松懈防范化解金融风险。

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