压不住的深圳房价？1月二手房大涨1.7%领涨全国 70城房价最新出炉

压不住的深圳房价？1月二手房大涨1.7%，再次领涨全国！70城房价最新出炉，楼市迎开门红

新年首月，楼市也迎来了开门红，各线房价全面升温。

从2月23日国家统计局发布的最新房价数据来看，1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大，同比涨幅有扩有落。其中，金华新房、深圳二手房房价环比涨幅领涨全国。

值得注意的是，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，深圳已于1月19日加码调控为楼市降温，出台打补丁新政，堵上了假离婚购房的缺口，预计后期市场热度或将有所回落。

业内人士认为，1月楼市在资金和预期驱动下迎来升温。一线城市二手房价格上涨带动了房价涨幅扩大。随着1月下旬房地产政策调控升级，加上近期部分一线城市信贷政策明显收紧，2月房价上涨动力走弱，后续房价有趋稳的可能。长期来看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。

新年首月迎楼市升温，一线城市涨幅居首

新年首月，不仅新房、二手房价格上涨城市数量持续增加，而且房价涨幅也均有扩大。

国家统计局的最新数据显示，1月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有53个，较去年12月增加11个；二手房价格上涨城市有49个，比去年12月增加11个。

从1月份涨幅来看，据测算：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，1月房价涨幅扩大主要是一线城市二手房价格上涨的带动。深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城前四。这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。贝壳研究院数据显示，2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%，其中一线四城总成交环比增幅在29%，且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

在许小乐看来，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。一是资金驱动，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。贝壳研究院数据显示：1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点，处在2019年以来月度高位上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，总体上看，一线城市房价涨幅最大。当然一线城市近期房地产政策调控升级，客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧，这都会影响后续的市场交易和房价走势。

金华、深圳房价环比涨幅最大

1月份，在各线房价环比涨幅都有所扩大的情况下，金华新房价领涨全国，环比涨幅为1.2%，广州、合肥、扬州也表现亮眼。深圳二手房价涨幅居70城首位，环比涨幅为1.7%，同比涨幅达15.3%。

具体来看，新房价格环比涨幅居前的城市有：金华（1.2%），广州（1.0%），合肥、扬州（0.9%），沈阳、成都、兰州、泉州（0.8%），武汉、西宁、徐州、蚌埠、济宁（0.7%）；二手房价格环比涨幅居前的城市有：深圳（1.7%），广州（1.4%），上海、金华（1.3%），成都、西安、徐州（1.0%），北京、宁波、泉州（0.9%）。

严跃进认为，金华房价上涨过快，或要求后续采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策，所以从这个逻辑看，后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看，金华此前楼市热过一波，但最近两年相对平静，所以潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。

继去年10月二手房价涨幅领跑70城后，1月深圳二手房价环比涨幅再次回到第一。对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，深圳已于1月19日加码调控为楼市降温，出台打补丁新政，堵上了假离婚购房的缺口，预计后期市场热度或将有所回落。

陈霄还指出，1月房价涨幅表现亮眼的城市多集中于长三角以及珠三角经济圈，受到政策规划利好以及市场需求等的带动下，市场热度居高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期。

价格上涨动力走弱，2月房价涨幅或收窄

陈霄表示，开年首月，热点城市热点板块市场热度走高，尤其是长三角及珠三角地区，促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期，预计接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场健康稳定发展。

许小乐预计，2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力走弱。贝壳研究院数据显示，2月以来一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价由涨转跌。从更长期看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。区域上，从2月节后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看，上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。

在严跃进看来，2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看，新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管控下。另外也需要注意一个大环境，若是后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，那么要警惕房价反弹和炒作的可能。所以关键还是看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况。当然及时发现房价反弹迹象和及时打压，能够真正促进房地产市场和价格的稳定。

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