新鸿基半年期内溢利下滑 香港物业租金仍受冲击

记者 | 孙梅欣

新鸿基地产2月25日发布的2020/2021年度中期业绩显示，期内公司收入460.7亿港元，同比上升19%；营业溢利210.23亿港元，同比上升30.16%；期内溢利139.75亿港元，同比下降12.32%。

期内扣除公平值变动后，公司股东基础溢利174.82亿港元，同比上年同期的134.22亿港元水平，有30.25%的上升；每股基础溢利6.03港元，同比上升30.23%。归属公司股东溢利135.78亿港元，每股溢利4.69港元，同比降幅均约为12%。

物业销售方面，按权益计算集团期内合约销售额为147亿港元，来自物业销售溢利为港币123.66亿港元，较上年同期的68.5亿港元，大涨80.5%。新鸿基称，涨幅主要由于期内香港出售的发展物业大部分在上半年落成。

另一方面，香港地产行业最擅长的物业租赁收益，则持续下跌。业绩显示，期内新鸿基租金收入（合营和联营）123.61亿港元，按年同比下跌3%。净租金收入为94.96亿港币，同比下降2%。新鸿基表示，主要还是受到香港出租物业组合租金收入下降的影响。

由于去年疫情的波及，新鸿基在香港和内地的物业销售、投资及购物中心、酒店业务，均受到不同程度的影响。但随着内地和香港疫情得到控制的情况不同，公司在持有物业的收益表现和贡献，也呈现出差异。

物业租赁方面，期内香港物业租赁合并收入91.81亿港元，同比下降7.7%；综合业绩仅为69.23亿港元，同比下滑8.17%。内地物业租赁则明显上涨，合并收入28.66亿港币，同比上升18.77%，综合业绩23.13亿港元，同比上升24.49%。

新鸿基坦言，疫情之下，香港的社交距离措施收紧，以及跨境往来限制，继续影响集团出租物业组合的表现，特别是对个别商场以及与旅游和休闲相关的业务造成打击，同时新租和续租仍然充满挑战，短期内租金仍有下调压力。

与之相对的，则是去年下半年，随着内地经济复苏，加上消费开支稳健增长，受惠于有效疫情防控以及相关政策措施，消费者信心自去年年中反弹，特别是境外旅游限制拉动了内地主要城市的消费品显著增加。而新鸿基位于上海、广州等城市的地标性商场，正好迎合了消费者对于高级品牌的急增需求。

与此同时，在上海、南京、广州等核心城市的地标性物业，也将在未来几年陆续建成，预计公司在内地的持续性租金收入，会进一步增加。

同样因为疫情重创的，还有酒店业务。公告显示，期内酒店合并收入为12.13亿港元，同比下降44.33%

虽然位于上海浦东的丽思卡尔顿酒店，在疫情后收入有所回升，但是位于香港的的酒店组合在疫情下，冲击无可避免，入住率和客房平均收入均大幅下滑。新鸿基表示，管理团队采取一系列措施，包括创意宣传、以及为长租房客设计的营销推广计划，以提高酒店运营效率。

但在物业销售方面，内地和香港市场均表现良好。香港虽然有保持社交距离的措施要求，但是由于低息贷款以及依然强劲的自住需求，特别是中小型单位需求旺盛，对住宅楼市仍是稳健支撑。期内新鸿基在香港湿地公园、屯门御海湾和东半山等项目上市出售，加上早前落成物业的剩余单位，在香港市场发展物业的合约销售额为113亿港元，同时还有5个项目落成交付。

而在内地市场，期内疫情有效防控使得市场信心恢复，在“房住不炒”原则下，公司以大湾区及长三角为主力的住宅项目，给公司带来30亿元的销售额。

数据显示，新鸿基期内香港物业销售合并收入234.33亿港元，同比上升59.64%；内地物业合并收入34.75亿元，同比上升127.12%，物业销售整体呈现上升。

截止期内，公司位于香港按楼面面积计算的土地储备为5699万平方呎（约合520万平方米），可满足公司未来5年的发展需求。位于内地的土地按楼面地价计算的可售物业面积为5060平方呎（约合470万平方米），其中50%将兴建为可售的优质物业，并会继续寻求合适的投资机会。

不难看出，持续的疫情、内地无法通关造成的跨境旅游的大幅下滑、以及仍有持续的贸易摩擦，使得去年下半年香港的物业投资、租赁、酒店、购物中心等持有型物业的运营收入，仍难止住下滑趋势，而内地市场经济、消费在疫情后的迅速复苏，对于在内地持有大量物业的新鸿基而言，是业绩的有效补充。

对于未来的展望，新鸿基表示，随着大部分发达国家接种新冠疫苗人数上升，预计全球营商信心会逐步改善，加上各国政府持续推出财政刺激措施和宽松货币政策，预期有助于世界经济复苏。尽管情况乐观，但波动中的地缘政治和经济形势等不明因素，或拖累全球经济复苏。

新鸿基称，公司已经成立半个世纪，与香港共同度过多次危机和风浪，公司对于香港和内地的长远经济前景仍然充满信心，并会在合适时机买入土地的作为发展之用，会持续启用前瞻性而富有经验的管理团队和稳健的财务状况，为股东创造长远价值。

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