哪些城市楼市最热？杭州、宁波、南京等地榜上有名

1月、2月是房地产企业销售的传统淡季，今年前两个月房企销售表现究竟如何？

房地产研究机构克而瑞1日发布的最新数据显示，2021年2月，百强房企单月实现全口径销售金额同比增长163.6%，较2019年同期增长64.3%。与此同时，克而瑞监测的2月29个典型城市商品住宅成交面积环比下降40%，但同比增长223%。“淡季不淡”成为2月房企销售的最好注释。

大中型房企销售增长趋势突出

据克而瑞研究中心统计，2021年2月，百强房企单月实现全口径销售金额8584.4亿元，同比增长163.6%，较2019年同期增长64.3%。与1月相比，百强房企单月业绩环比下降13%。从前两个月的累计全口径销售金额来看，百强房企实现全口径销售金额18447.4亿元，同比增长104.3%。

根据百强房企2021年前两个月累计销售业绩较2019年同期增速来看，大中型房企的增长趋势更为突出。前三十强房企相较2019年同期销售业绩更好，其中过半企业累计同比增速超过50%；三十强至五十强房企中，17家企业相较2019年同期增速高于50%。

从百强房企单月销售业绩环比增速来看，有42家房企销售业绩环比降幅超过两成。同时也有18家房企销售业绩环比增速高于20%，表现出较为强劲的增长势头。

一二线城市市场分化明显

2月，29个克而瑞重点监测城市商品住宅成交面积环比下降40%。但受去年同期极低基数影响，同比增长223%，较2019年同期也增长了40%。

具体而言，一线城市市场进入传统的销售淡季，供应显著缩量，成交环比下降53%，但较2019年2月增长103%；25个二三线城市市场整体走稳，房企供货力度显著放缓，成交如期回落但并未失速，环比下降37%，但较2019年2月增长34%。

城市分化明显，七成以上二三线城市成交好于2019年同期，杭州、宁波、南京等热点城市更是实现倍增。尤其是杭州，因春节假期就地过年人数大幅增多，房地产市场反常性迎来销售窗口期，成交继续高位保持，较2019年2月增长两倍有余。而南宁、昆明、郑州、长春等市场持续转冷，成交均不及2019年同期。

重点城市土地溢价率将得到有效控制

热点城市楼市热度传导至土地市场。克而瑞统计显示，从成交量来看，上海、长沙、昆明等城市表现较为突出。春节后首周，土地成交总建面均在50万平方米左右，上海的总成交金额高达136亿元，居榜首；其次是宁波、湖州、广州、南通等城市，成交建面大多超30万平方米，成交量也居于前列。

从市场热度来看，西安和重庆两个中西部城市表现最佳，尤其是西安，虽然仅成交1宗地，但热度却不容小觑。另外，1月土拍市场火爆的杭州春节后偃旗息鼓，仅成交了2宗商办地，均位于余杭区。但总的来看，房企竞拍的主战场依然集中在长三角区域。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为，从近期中央部委多次表态要保障供地规模、房住不炒，以及重点城市需求侧调控全面升级情况来看，在重点城市土拍热度居高不下情况下，土地市场调控升级应在情理之中。

结合近日网传北京、上海等22个城市将实施土地集中供应，天津、郑州等城市甚至已经内部发文落实土地集中出让，如果这一政策落地，势必会降低土地竞拍溢价率。由于房企资金有限，同期大量集中供应，房企只能做“最优选”，这对于房企资金起到了较好的分流作用，因此，城市地价和溢价率会得到一定的控制。但是值得注意的是，对于热点一二线城市，由于优质地块极为稀缺，龙头房企一定还会争夺，这些土地的竞争热度仍会延续高位。

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