龙湖胡若翔：三四线城市下半年楼市成交量萎缩的概率非常大

博鳌21世纪房地产论坛第20届年会于8月8日在上海举行。龙湖集团副总裁胡若翔出席并演讲。

在谈及上半年房地产市场的情况时，胡若翔表示，一季度，市场受疫情的冲击非常大，特别是2月份，整个房地产市场基本停摆。之后，因为政策的放松和资金面的宽松，很多城市的房地产市场在三四月份开始了复苏，但各个城市的分化非常明显。“从城市群来看，率先复苏的是华南和华东，这两个区域4月份回到了去年同期水平，接下来是华北、西南，最慢的是华中”。

胡若翔强调，一二线城市的房地产市场复苏相对较快，三四线城市的房地产市场上半年向下调整的压力非常大，而下半年基本上还是会延续复苏和分化的格局。一二线城市因为需求的支撑，成交量会比较稳定，而三四线城市的成交量向下萎缩的概率非常大。

“上半年的市场好的城市，政策已经开始反向调控了，而且有些城市出台的调控政策还蛮严的，进一步压缩城市购房人口的基数。这意味着上半年市场好的城市，下半年市场竞争将更激烈”，胡若翔解释称，因为客户的基数变少了，导致竞争激烈，这会使得房地产企业的分化进一步加剧，行业的集中度进一步提升。同时也会要求地产企业回归客户，回归产品，进一步提升品质和服务，“只有这样，才有机会在接下来激烈的竞争中赢得市场”。

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