旭辉林中谈住房租赁市场：未来几年租金增长会放缓 甚至停止增长

2020博鳌房地产论坛于8月11日在海南召开。旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中出席并演讲。

林中对房地产市场的趋势颇为乐观，认为“未来至少10到15年，我们自己看应该是20年，从历史来看中国房地产还是非常好的，这是鼓励我们所有房地产行业从业人员一直做下去的因素，现在很多人问对房地产行业是看多还是看空，我认为这个时候应该要看多”。

林中称，房地产行业已经进入了平稳发展阶段，这个阶段与过去的高速增长阶段的运行方式、市场表现、竞争模式不同，作为从业者，要适应变化，摸索新阶段的运行规律。

谈及疫情对房地产行业的影响，林中表示，确实促进了客户需求的变化。“今年疫情的时候，大家从来没那么长时间待在家里，大家都发现自己的客厅太小了，房间不够，要开视频会议找不到地方，需要躲到卫生间去，厨房的开放性不好，不能促进家庭的交流，一个人煮菜，门要关起来，现在的厨房要更加开放，这些东西都会促进中国未来新一代的住宅建设”。

林中认为，未来几年，一二线城市的刚需趋势是面积要更小，确保购房者能够承担得起总价，因此要研究开发更加经济、高效布局的刚需住宅，来应对这种购买力、支付能力的变化。

在谈及住房租赁市场时，林中表示，最近部分地产商在调整租金增长模型，“我们认为未来几年租金增长还是会放缓，甚至未来两三年都会停止增长”。

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