法治日报：契税将要上涨？谨防房产中介假误读真牟利

原标题：谨防房产中介假误读真牟利

来源：法治日报

作者：贺成

近日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了契税法，其中明确契税税率为3%至5%。而在当下实际操作中，契税税率一般优惠征减为1%至2%。由此，舆论场上出现了很多“契税上涨、购房成本上升”的新闻。一些房产自媒体、房产中介用刺激的标题和诱导性的转发语，提醒着公众赶紧买房。

如此现象，应予以重视并亟待采取措施进行治理。目前之所以出现“契税将上涨”的解读，一种可能是很多人对之前实施的契税暂行条例及各地的契税政策并不完全了解；另一种可能则是明知契税政策并没有根本变化，却以“契税上涨”来刺激公众的神经，达到吸引眼球、增加流量甚至帮助房产中介提升交易量的目的。

对前者而言，即属于真误读的话，暴露的就是相关行业人员令人担忧的业务能力，连契税这种房产交易中频繁涉及的税种政策都没有弄明白，还如何开展业务？对后者而言，即属于故意曲解的情形，目前，一些房产中介很想借此影响购房者的预期，诱导购房者尽早买房，但实际上这样只会让购房者更加无所适从，最终事与愿违。也难怪，有人将此次带歪节奏的人评价为“非蠢即坏”。

对于这种“非蠢即坏”，当然也不能只限于道德谴责。须知，对于那些房产中介而言，无论是将之当成上策，还是当成下策，都是为了提升交易量，获取更多佣金。但是对于一些购房者而言，则会徒增不少焦虑和烦恼。在契税是否上涨具有清晰表述时，这种在利益驱使下不择手段的炒作，不仅是在歪曲政策法规，还会消弭“房住不炒”的宏观调控政策效果，甚至影响健康房产市场秩序的构建，因此，无论从何种立场讲，都不能任其为所欲为。

实际上，房产自媒体、房产中介误读、曲解政策的“黑历史”并不少。2018年住房和城乡建设部会同中宣部、公安部等部门下发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，并于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中，对通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期的行为，进行了重点整治。

只可惜，在重拳整治之下，一些房产自媒体、房产中介并没有就此收手。比如，此次新冠肺炎疫情暴发以来，出于防控疫情需要，有的城市对外来人口进行管理，有自媒体就“解读”为“无房不让回城市”；再如，有的城市出台人才落户政策，却被当地部分房产中介人员曲解为限购放开……

看来对于这种曲解政策以达成自己目的的市场乱象，不仅要出重拳，而且需要久久为功。一方面，要加强政策解读，正面引导舆论，让公众正确认知政策出台的初衷和对房产市场的影响；另一方面，对于利用自媒体散布虚假消息、恶意曲解相关政策、制造市场恐慌气氛以及以此作为噱头进行促销炒作的企业和人员，市场监管部门也要充分依法依规严厉查处，追究其法律责任，以维护良好的市场秩序。

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曲解契税法是浑水摸鱼

在契税法通过之时，一些自媒体借机制作刺激性的标题，旨在增加受众阅读量，获取更高收益，这是典型的抛售虚假信息的行为。而一些房产中介曲解契税税率，旨在影响公众购房预期，诱使那些对契税政策不了解的民众懵懵懂懂加入购房大军。因此，曲解契税法是赤裸裸的浑水摸鱼行为。这种行为具有很大的社会危害性，不仅会诱导公众对税收法定政策产生错误理解，甚至产生抵触心理，也可能会影响我国房地产调控长效机制的建立。对此要加强权威解读以正视听，从而让公众在焦躁的舆论场中保持淡定的心绪，而不是在中介的忽悠下懵懂草率入市。

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