水皮杂谈：从人口流向看房价 未来这19个城市群要涨？

原标题：中国人口迁移大改变！从人口流向看房价，未来这些城市要涨？

老话说的一点都没错，水往低处流，人往高处走！人口聚集的地方，往往就是经济比较繁荣的地方。

新一线城市发力中

随着改革开放的不断深入，我国的人口迁移经历了从“孔雀东南飞”，到回流中西部，再到目前的粤浙人口再集聚，这么一个过程。

根据国家统计局的数据显示，2019年浙江和广东人口净流入规模就达到了84.1万和82.6万，在全国各省市中遥遥领先。那么，根据这个数据估算，全国70%以上的人口净迁入量都流向了浙江和广东。

所以，与其说人口流向了东部和南部，不如更确切的讲，是流向了广东和浙江这两个省，“二八”现象是越来越明显了。

值得注意的是，浙江绝大部分的净流入人口，其实都流向了两个地方，一个是杭州，一个是宁波。广东的情况也类似，大部分的人口也是流向两个地方，一个是深圳，一个是广州。根据国家统计局的数据，近4年来，深圳、广州、杭州，三城常住人口年均净流入分别达32万、28万、27万，较2011-2015年大幅增长。

除此之外，长沙、西安、重庆、成都、郑州等新一线城市，近4年常住人口年均净流入规模均在10万以上。

可以看出，新一线城市的确是在不断的发力中。

北京人口净流出

但，令人意外的是，在一线城市中，北京这个超级大都市，人口竟然出现了负增长，近四年，年均净流出人口，超过10万。上海虽然保持人口净流入，但2019年流入的规模不到1万。

这跟近年来，北京、上海严控人口规模有关。我们知道，作为首都，北京承担的不仅是经济发展任务，还有更重要的国际形象等。随着京津冀一体化不断推进，北京实施了非首都功能疏解，许多企业开始搬离市区。

那么，与北京、上海严控人口不同的是，东北三省因为经济持续低迷，人口净流出规模持续扩大。辽宁由2001-2010年年均人口净流入14万，下滑至2011-2015年的2.3万，近4年年均净流出5万。

反观，深圳、广州、杭州，则因活跃的新经济产业和较为宽松的人才政策，吸引了人口大规模流入。更关键的是，在这些城市中，一些具有代表性的企业迅速成长起来，使得这些城市成为中心城市。例如，深圳有腾讯、华为、平安、招商银行等一批企业巨头，杭州有阿里巴巴、吉利汽车、海康威视、荣盛这样的巨头。

都市圈、城市群时代

而这些中心城市的发展，也带动了周边都市圈的发展。

根据统计，全国经济最活跃的长三角、珠三角城市群，近4年，年均人口净流入分别为69万、61万，较2011-2015年的3万和15万，规模扩大了很多倍。除此之外，在重庆、成都的引领下，西部的成渝城市群由2001-2010年的年均净流出63万，变为2011-2015年年均净流入19万，2016-2019年年均净流入更是扩大到27万。

所以，我们就看到，中国“十三五”规划提出建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛等19个城市群。2000-2019年，全国19个城市群土地面积占全国38.5%，常住人口占比由82.7%提升至85.5%，GDP合计占比由88.4%提升至90.7%。

由此，可以看出，当代中国的人口、经济已高度集中在这19个城市群，中国目前正在进入一个都市圈、城市群的时代！

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