改造范围约104.8公顷 富力竞得广州石壁村改造项目

8月19日，在广州市石壁街石壁一、二、三、四村村集体经济组织成员代表联合会议上，广州富力地产股份有限公司最终以赞成票数217票、赞成率80.66%，在与保利、奥园、华发3家实力企业的激烈竞争中突围而出，历时一年，正式成为石壁一二三四村全面改造项目合作企业。

本次石壁村改造更新的范围东至东新高速，南及广州南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北延南大干线。项目改造范围的总用地面积约为104.8公顷，项目总投资金额约120亿元。

伴随广州多项城市更新指引与政策的出台，广州南站平台建设稳速推进，而石壁村紧邻广州南站，其全面改造将成为广州城市更新中“辞旧迎新”的代表。目前，广州南站已开通6个方向，连接粤港澳大湾区各大城市，以及湖南、河北、北京等22个省市及特别行政区，2020年1月，《广州南站周边地区控制性详细规划深化》正式通过广州市政府批复，《石壁片区（一二三四村）更新改造策划方案》也已日臻完善，同时，城中村内交通拥堵、停车空间紧缺、居住环境欠佳，广大村民对旧村改造和产业升级的诉求愈发强烈。

因此，旧城改造工作涉及村集体与合作企业双方关系的权衡，据了解，石壁项目最新招商方案细节调整便体现出这一内容。比如，最新方案将2019年12月1日公布的《村集体经济物业复建地块权益分配方案》中，村集体分成不得低于50%，合作企业按照村集体最低分成比例让利等条款进行了删除，同时明确了合作企业与村集体经济物业复建面积分配比例，村集体复建面积占比为55%，合作企业复建面积占比为45%；无论是土地占用费的标准，还是每年的递增数额方面都体现出降低了土地费用。

富力集团的城市更新与旧村改造经验为竞得合作资格提供了基础。公开信息显示，截至2019年底，富力集团在全国参与70多个城市更新项目，涉及土地储备规划总建面超7000万平方米。

目前富力集团已完成广州近十余个旧改项目，总开发建面超250万平，是广州市内旧村改造实施项目最多，最具经验的开发企业之一。

据了解，富力集团将通过科学的产业规划设计，配合番禺区政府、石壁街道及村集体，共同实现多类型产业的完美落地，大幅提升村集体、村民的经济水平。此外，作为南站商业大街启动区的延伸段，石壁组团的中心商业服务轴直接链接湾区核心枢纽，引入商业大街商圈的客流、资金流，担当站城一体化开发的门户地区。同时，新石壁将保留和修缮村中祠堂片区，借力改造使传统与时代并轨，再现传统建筑魅力，延续村落历史传承，形成南站地区独一无二的岭南文化展示窗口。

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