建业发布半年报 后疫情时代增长稳健

常将有日思无日、手中有粮心不慌、做长期价值主义者……

胡葆森和建业地产股份有限公司（00832.HK，以下简称“建业地产”），一直以来都对市场环境存着一份清醒和敬畏，在经营方略上行稳致远。

也正因如此，面对市场波动，建业地产依旧表现出强大的发展韧劲，2020年上半年合同销售金额429.51亿元，同比增长约8.5%，业务增长继续领跑河南地产行业。

业绩：稳健增长

逆势突围，增速稳定

建业地产2020年中期业绩报告（下文简称 中期报告）显示，2020年上半年，建业地产合同销售金额达429.51亿元（人民币 下同），同比增长约8.5%，复合增长率17.1%。其中重资产的合同销售金额为300.16亿元，同比增长约8.5%；轻资产的合同销售金额为129.35亿元，同比增长约为8.4%。

而据国家统计局公布的数据，2020年1-6月份，全国商品房销售面积同比下降8.4%，商品房销售额同比下降5.4%；河南省统计局公布的数据显示，2020年1-6月份，河南省商品房销售面积同比下降5.2%，商品房销售额下降4.0%。

相比来看，建业地产一连串稳中向好的业绩指标，可谓是逆势突围；在盈利和分红方面，建业地产表现也可圈可点。

建业地产于2020年上半年收益约130.19亿元，比2019年同期约90.68亿元显著增长43.6%；毛利上升24.8%至约30.89亿元；公司权益持有人应占溢利约为7.27亿元，同比增长约为10.5%；每股基本盈利为26.43分，较去年同期增加9.8%。

董事会决议派发中期股息每股11港仙（港仙为我国香港特别行政区的一种货币单位），分红比例达40%，保持了高分红率。

持续领跑河南地产行业，重回中国财富500强榜单

优秀的业绩表现，让建业地产成为河南区域房地产市场内流量金额与销售面积的“双料冠军”。按轻重资产总合同销售金额计算，建业地产上半年在河南省市场占有率约为12%，同比增长1.3个百分点，在18个省辖市中的16个城市，市场占有率第一，在6个城市市场占有率超过20%。

放眼全国，建业地产的表现也可圈可点。2020年6月30日，克而瑞发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，建业地产操盘面积595.1万平方米，位列第10位，较去年上半年排名上升3位；操盘金额为420.1亿元，位列第27位，较去年上半年排名上升9位。

2020年《财富》中国500强榜单出炉，河南共11家企业上榜，其中，建业地产以308亿元的经营收入位列榜单第314名。时隔一年，建业地产重回500强榜单。

战“疫”：应战赢战

稳健经营，化危为机

2020年上半年，突如其来新型冠状病毒肺炎（下文简称 新冠肺炎）疫情，对中国乃至世界经济都造成巨大冲击，对于深耕河南这一中部省份，投身多元化发展、谋求“新蓝海转型”的建业来说，受到的影响更是方方面面。

“疫情对没有准备的企业是危，对有准备的企业是机。这种准备，包括思想、技术、资金、管理、人才等各方面。”作为建业的掌舵人，胡葆森一直以来有着很强的忧患意识，常说“深挖河、筑高墙、打笨仗”、“常将有日思无日”，建业地产也始终坚持稳健经营，奉行长期价值主义。

面对后疫情时代下的行业困境，建业集团全员进入战时状态，动态地计划、创新地工作、充分地估计、灵活地应对，积极应战、赢战。同样是电影小镇，2020年3月底重新开园后，随着疫情防控形势好转，市场热度不减。2020年上半年，共接待游客52万人次，营业收入近7，000万元。

驱动，战略导向

唯有做长期价值主义者，才能做时间的朋友；唯有赢得客户信任，才能行稳致远；唯有价值观驱动，才能指挥若定、上下同欲。

稳中有进的成绩单背后，是建业人“越是艰险越向前”的战斗精神：

建业地产洛阳营销团队大年初五线上“带货”、创新营销；淇县建业城项目副总经理吴文博带领团队日夜赶工，提前14天开放示范区；中原建业河北邱县建业书香门第项目惠世博，7天跑遍邱县5镇2乡157个自然村，助力项目实现开盘即清盘……

稳中有进的成绩单背后，更是建业的产品和服务满足了后疫情时代河南消费者对于品质的渴望：

经历过居家隔离期间对房子长时间、满负荷的“使用”，后疫情时代的人们对环境、户型、配套、服务等方方面面有了更多的追求。

市场需求的变化、升级，让消费者对坚持“没有任何理由向客户提供有瑕疵的产品，没有理由向客户提供二流的服务”的建业更加认可。

在河南，“建业”二字意味着好房子，更意味着完备的建业大服务体系，而河南省常住人口城镇化的可观前景，也给建业业绩增长提供了更大的发展空间。

潜力：未来可期

资金充裕，评级提升

长期以来对现金流的高要求与充沛的资金储备，使建业做到“手中有粮，心中不慌”；而对长期价值主义与市场信用的坚持，也让建业在后疫情时代获得不少金融机构的支持和认可。

中期报告指出，建业地产于2020年6月30日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为317.70亿元，复合增长率45.8%，同比增长33.4%。

债务融资工具尤其是境外融资的灵活运用，有助于建业改善和优化资本结构，降低综合资本成本，2020年上半年建业地产成功发行共9亿美元债券，此外，建业地产再度于8月5日成功发行四年期3亿美元优先票据。

今年6月，大公国际资信评估有限公司（下文简称 大公国际）与中诚信国际信用评级有限公司（下文简称 中诚信国际）相继正式确认建业地产境内主体（建业中国）信用等级由AA调整为AA+，评级展望为稳定。

中诚信国际在上述评级报告中指出，建业集团按照自身签约销售增长目标并根据年内签约销售金额“以收定支”来制定拿地计划，保持适当的拿地力度，同时存货去化及回款情况良好，货币资金对短期债务形成良好覆盖，同时净负债率维持在较低水平，经营所得可对债务本息的偿还提供有力支持。

土储丰富，结构合理

2020年上半年，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约121.1万平方米，新增储备建筑面积约365.5万平方米。截至2020年6月30日，建业地产拥有土地储备建筑面积约5，265万平方米，复合增长率15.3%，同比增长10.4%；其中权益建筑面积约4，031万平方米。

在上述土地储备建筑面积中，郑州占比26.2%，地级市占比45.5%，海南占比1.1%，县级区域占比仅为27.2%，结构相对合理。

同期，建业地产房地产交付项目达30个，在建项目为172个，与2019年同期相比增加45个。截至2020年6月30日，公司物业销售未结转金额约为929.1亿元，这金额预计于未来两至三年结转为收益及毛利。

大公国际认为，建业集团作为建业地产境内主要房地产运营平台，在投资拿地上坚持实施省域聚焦战略，深耕河南，区域竞争优势明显；公司土地储备仍较为丰富，土地成本相对较低，具有竞争优势的楼面地价有利于公司产品灵活定价；随着签约销售指标的大幅提升，公司收入及利润均大幅增长，盈利能力较强。

轻重并举，多元发展

2019年11月10日，建业走出中原、布局全国的第一个开盘项目——新疆库尔勒建业•天麓上院，首开2小时清盘，在当地创造了房产销售奇迹。2020年6月26日，该项目二期开盘，吸引超2000人到访，2个小时内556套房源销售一空，再次用“开盘即清盘”见证了建业品牌在省外市场的号召力。

截至2020年6月30日，类似这样的轻资产项目，中原建业已累计签约约209个，项目合计规划计容建筑面积约2，930万平方米。

深耕河南市场之外，中原建业亦持续开拓省外市场，2020年上半年陆续接到约30多个各地政府及企业的合作意向，其中，中原文化小镇形态的意向项目2个，住宅类项目10个。

从美好家园，到美好社区、美好田园、美好旅居、美好邻里．．．．．．．．建业新蓝海战略转型历经5年探索，酒店、文化旅游项目及绿色基地项目的蓬勃发展，也推动建业实现业务多元化，扩大收益基础，分散营运风险。

2020年5月，中国旅游投资行业非常大会暨第九届艾蒂亚奖颁奖典礼上，建业电影小镇荣获“最佳旅游小镇”奖。6月19日晚，在建业电影小镇和开封建业铂尔曼酒店录制的《奔跑吧4》节目在浙江卫视首播，电视直播实时收视率第一。

电影小镇等项目的成功，使建业项目与建业品牌形象获得了广泛的传播，也在文旅、酒店、商业等领域，奠定建业的影响力。

建业集团目前已与多间国际知名酒店达成战略合作关系，合作运营五家高端酒店项目。未来三至五年内，随着建业大服务体系建设的进一步布局深入，在河南投资建设的酒店业务数量将增至14家。

在厚重河南，发挥独到优势

企业越大，责任越大。新冠肺炎疫情发生以来，建业集团累计捐赠款物1，554万元，其中在河南省率先捐赠1000万，设立抗疫专项基金；此外，还向海外12个国家和地区侨胞捐赠口罩55万只，支援全球抗疫。

老胡说过，建业是河南的建业，是客户的建业，也是建业人的建业，也是时代的建业。作为一家价值观驱动，战略导向型的企业，面对2020年下半年波诡云谲的世界经济环境，又会承担怎样的使命，做出怎样的贡献？

胡葆森认为，2020年下半年，在“稳定”的总基调下，行业政策放松的可能性不大。地方政府有望从“因城施策”及“保市场主体”出发，在土地出让以及房地产交易环节给予更大力度的支持。

建业深耕河南28载，布局省、市、县、镇、村五级市场，覆盖河南122个县及县级以上城市，在自身品牌、客户群体以及商业模式上有独到优势。

未来，建业地产将加快资源整合与创新土地获取方式，进一步升级产品和服务标准， 围绕地产主业，强化“建业+”商业生态系统的“多兵种联合作战”协同效应；继续践行“守信用、负责任、走正道、务正业”的企业文化，努力实现“共享、共赢、共担、共创、共识”的管理目标。

依托新时代中原经济发展的机遇，建业地产将继续扎根向下，秉持“让河南人民都过上好生活”的企业使命，继续致力于为股东创造最大价值，为一亿零九百万河南人民提供新型生活方式，持续推动中原城市化进程和社会全面进步。

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