昆明烂尾楼调查：佳达利女董事长被限高200次 不止一个烂尾楼

原标题：昆明烂尾楼调查2/佳达利女董事长被限高200次 员工称她开车上下班现在压力大

来源：红星资本局

红星资本局记者 卢燕飞

红星资本局8月26日来到位于昆明市人民中路如意大厦的佳达利公司，发现原本1-4楼的办公场所，三楼已经无人办公。公司董事长李留存在四楼，其办公室内部有私人电梯和通道。记者在这里守候两个多小时未见其踪影。

佳达利公司所在地

据了解，李留存曾为云南省政协委员，目前仍担任昆明市慈善总会副会长。

别样幸福城曾获多项荣誉

佳达利工作人员：董事长压力很大

天眼查显示，昆明佳达利房地产开发经营有限公司成立于2001年9月12日，注册资本5000万元人民币，董事长为李留存。2002年，佳达利公司开始涉足房地产，是一家靠城中村改造项目起家的昆明本土地产开发商。从2002年到2007年，昆明佳达利只是一个小型地产商，其开发过的3个城中村改造项目加起来面积也不超过200亩。

2007年，佳达利大手笔拿下了阳宗海西岸1934亩土地，开发高尔夫地产项目春城海岸。该地块距离昆明主城40分钟车程，业态涵盖别墅、公寓、酒店、高尔夫球场等，原计划3年内建成。

2014年5月16日，昆明市住房和城乡建设局给昆明晓安拆迁经营有限公司（别样幸福城项目工程部）颁发了商品房预售许可证，用于销售别样幸福城4号地块。

别样幸福城项目4地块于2013年年底动工建设，并约定于2015年建成交房。

别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD核心区，毗邻春城路和轻轨1、2号线。该项目占地约390亩，总建筑面积约93万平方米。5个地块共41栋住宅楼，总户数4396户。除了小学和幼儿园，项目内部还规划了生鲜超市、主题商业街区、商务办公区。2011年3月项目正式开工，预定开盘时间是2013年5月。

红星资本局在“别样幸福城”售楼部看到，该楼盘在2012年至2015年先后获得各家单位颁发的“昆明市房地产开发协会第二届理事单位”、“2012年宜居典范楼盘”、“2014年年度人气明星楼盘” 、“2014昆明生活方式最赞楼盘”等称号。2015年该公司还获得了“中国房地产企业500强”称号。

记者在售楼部看到的沙盘

公开信息显示，李留存曾在2012年担任云南省政协第十一届委员会委员，昆明市慈善总会副会长。8月26日，昆明市慈善总会工作人员向红星资本局确认，目前李留存仍担任该会副会长，佳达利地产开发经营有限公司为该会会员单位。

8月26日下午，如意大厦佳达利公司保安告诉红星资本局，李留存下午3：30来到了公司，但记者从下午5点到7点多钟并未见到其踪影。保安向红星资本局表示，李留存办公室有私人电梯和通道，她大概50多岁，儿子还在念书，并未在公司任职。

佳达利三楼已空无一人

多位业主表示，他们六七年都未找到李留存踪迹，只有微信群流传着她的照片。佳达利工作人员介绍，李留存每天开车来上班，平时很喜欢打扮。现在无论是外面舆论还是资金方面，李留存压力都很大。

业主提供的照片显示，李留存中等身材，穿着白色外套，具有企业家气质。

业主提供的李留存照片

佳达利不止一个烂尾楼

资金链已断掉，烂尾基本上都是资金挪用

别样幸福城售楼处张贴的4号地块业主告知书显示，佳达利认为是由于施工方违背合同约定，恶意停工，导致工程建设停滞，至今无法交房，现正在进入司法程序。昆明市官渡区两级政府近几年来多次协调复工，但一直未有实质性推进。

而多名业主表示，佳达利拖欠施工方工程款8000多万，打官司是为了故意拖延时间。

业主张英2013年在别样幸福城4号地块买了两套商品房，分别有119平米、151.41平米。业主陈艳春2013年花了50多万全款买了套60多平米的房子，当时贷了30多万，现在每月还要还房贷3600多元。

烂尾的别样幸福城4号地块

该楼盘预售资金专户银行专户账号为中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行。街道办相关负责人向记者表示，佳达利的资金链已经断掉了，烂尾楼基本上90%以上都是资金挪用。但具体挪用到什么地方，还需要后面调查。

多名业主告诉红星资本局，当时买房资金并未打到规定账户。街道办相关负责人对红星资本局表示，银行难道不懂这个规矩吗，他们也有监管责任。

对此，佳达利相关负责人在接受红星资本局采访时则表示，具体资金是否有挪用，要有权威机构来判定，不是其他人随便说了算。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示，大多数楼盘烂尾的原因都是资金链断裂，主要是开发商项目太多，铺面太大，而市场需求下滑时之前楼盘并未及时卖出，导致资金跟不上市场变化就烂尾了。另外开发住房需要规划证、土地证、施工证、预售证等证件齐全，有些开发商边办证边开工，这样有些证件并没有按照预期办下来，导致工程不得不停工。

红星资本局了解到，之前佳达利开发的春城海岸也烂尾多年。佳达利工作人员8月26日告诉记者，春城海岸已于上周全面复工了，不过与城中村改造项目的别样幸福城不同，春城海岸是新开发的项目，所以没有可比性。

开发商劣绩斑斑

失信111次

董事长被限高200次，涉诉657次

公开资料显示，佳达利具有国家二级房地产开发资质。2010年，昆明佳达利同时运作超大型旅游度假地产项目春城海岸、占地390亩的别样蓝天（即别样幸福城）、占地204亩的凤凰龙庭等3个地产项目。其中后两个项目都是城中村改造项目，凤凰龙庭因资金短缺至今未动工。这3个项目占地总面积超过3000亩。

以开发上述3个大型地产项目为契机，佳达利“得以由小变大，跻身本土主流开发商行列”，并谋划成为大中型专业化房地产集团。

天眼查显示，2015年7月至今，佳达利公司共被法院列入失信名单111次，具体情形均为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，被法院强制执行9次。法人代表李留存被限制高消费200次，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得购买非经营必须车辆，不得旅游度假和乘坐高铁等。在法律诉讼方面，该公司曾因合同纠纷被他人或公司起诉657次，其中商品房销售合同纠纷222起。

“别样幸福城”项目工程部为昆明晓安拆迁经营有限责任公司。天眼查显示，该公司法人代表同为李留存，注册资本5亿元人民币。

除了别样幸福城烂尾外，佳达利还拖欠员工工资多年，每个情况都有不同。别样幸福城售楼部值班人员告诉红星资本局，他们有六年工资没有发全，基本上是两个月发两三千块钱生活费。之前售楼部有20多人，现在只剩下了五六个，离职员工申请仲裁也没拿到应得工资。

售楼部值班人员表示，之所以开门，是为了证明公司没有跑路还在经营。

售楼部值班人员还告诉红星资本局，现在政府和公司都在想办法拯救，他们也希望公司有好转，现在也不能定论公司已经没办法了，也没有官方宣布破产，作为员工也是在耐心等一下，看后面形势。

佳达利相关负责人则告诉红星资本局，自己工作很多年现在连基本生活费也没拿到，之所以待下去是觉得公司还有希望。“不能被外面忽悠的，只看到片面的东西，也要体谅我们企业的艰辛。”

至于别样幸福城4号地块现在有没有复工方案，该负责人表示，公司正在积极处理，现在与中国铁建的官司还没定论，所以什么时候复工不是公司能够决定的。

“法院作出判决之后我们就拿过来看，公司现在也在研究怎么应对。”

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