永升生活服务上半年新增合约面积超去年全年 目标5年10倍利润增长

8月26日晚间，旭辉旗下物业公司永升生活服务发布2020年中期业绩公告。上半年， 永升生活服务实现收入约13.45亿元，同比增长90%；实现净利润2亿元，同比增长121.1%。分业务来看，上半年物业增值服务、非业主增值服务及社区增值服务收入分别同比增长84%、85%、117%。

业绩翻倍的背后，上半年永升生活服务旗下物业管理服务的合约建筑面积约为1.43亿平方米，较2019年末的1.12亿平方米增长约29.2%。其中，在管建筑面积约为7720万平方米，较2019年末的6520万平方米增长约18.4%。

具体到绝对值，上半年合约面积大幅增长了32.2百万平方米，合约面积的大幅增长了32.2百万平方米，已经超过了去年全面24.9百万平方米的增长额。也使得永升生活服务的储备/在管面积比率从去年末的0.7提高到0.85，未来增长空间提升。

与此同时，2020H1末公司在管面积中，旭辉和第三方占比分别为24%和76%，住宅和非住宅占比分别为76%和24%，其中第三方和非住宅占比较19年末分别提升3.3个百分点和4.7个百分点。

此外，由于上半年永升生活服务进行了配股筹资15.8亿港元，截至上半年公司现金及现金等价物为28.3亿元，较去年同期大幅增长了120.6%。并且上半年永升生活服务仅2桩并购：864万元收购青岛银盛泰物业50%股权、4655万元收购香江物业51%股权，并购耗资较小。未来并购将成为重要一环。

对于未来发展目标，永升生活服务管理层在业绩会上立下了flag：以2018年为基础，2019-2023年未来5年10倍的利润增长目标。在收入结构上，物业与非物业收入占比将是5：5。在面积上，希望达成四轮驱动的“5221”结构，即50%市场拓展、20%大股东输送、20%合作方、10%收并购。

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