弘阳服务亮出首份“成绩单”：营利增长均超六成 深耕长三角下半年预计复合增长约50

弘阳服务亮出首份“成绩单”：营利增长均超六成 深耕长三角下半年预计复合增长约50%

佚名

在物管企业备受资本青睐的2020年，各大房企正加速入场，纷纷将物业板块分拆上市。

在此次物管企业上市潮中，弘阳服务（1971.HK）也不甘落后，今年7月7日正式登陆港交所，106天的IPO用时也创下了同期递表在港上市的较快纪录。上市一个多月后，8月21日，弘阳服务交出首份“成绩单”，实现营收和利润双增长。

财报显示，2020年上半年，弘阳服务营收3.23亿元，较去年同期增长60.4%。净利润3739万元，同比增长64.6%；毛利润8495万元，同比增长67.6%。如此亮眼的成绩，也让管理层能够轻松愉悦地将弘阳服务取得突破的原因以及未来的发展计划娓娓道来。

“弘阳服务不仅有丰富体量的住宅物业项目，还有大量商业物业项目。今年上半年商业物业管理面积大幅度增长，有力拉动了弘阳服务整体业绩的快速增长。”在业绩发布会上，弘阳服务执行董事兼执行总裁杨光如是说道。

盈利能力大幅提升

特殊时期，很多行业受到挑战，也考验着物业行业的底色。物业行业凭借其“轻资产”“高抗风险性”等特点逆势上扬，普遍取得较好业绩，弘阳服务也是其中之一。

财报数据显示，截至2020年6月，弘阳服务实现总收入3.23亿元人民币，较2019年同期增长60.4%。

笔者了解到，目前，弘阳服务的业务构成中包含物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务三大部分，而公司上半年总收入增加的主要原因即三大业务板块的收入均实现显著增长。

具体来看，报告期内，物业管理服务收入约2.26亿元，同比增长52.9%；非业主增值服务收入约6898万元，同比增长50.0%；社区增值服务收入约 2844万元，同比增长261.3%。

收入的大幅增加也带动了弘阳服务的盈利能力。报告期内，弘阳服务录得净利润（不含上市费用）3739万元，同比增长64.6%；毛利润8495万元，同比增长67.6%；毛利率为26.3%，同比提升1.1个百分点，净利率则稳定在11%左右。

对于物管企业而言，盈利迅猛增长的背后，除了要有规模的大力支撑，收缴率等指标也不容忽视。相关数据显示，2020年上半年，弘阳服务的物业费收缴率96.3%，同比增长3.2%，处于行业较高水平。

在业内人士看来，这说明一方面，特殊时期后弘阳服务的物业管理效率提高；另一方面，也意味着公司的资金周转能力也在不断增强。笔者注意到，截至6月30日末，弘阳服务运营现金流为9587万元，同比增长1.09亿元。

值得一提的是，今年7月7日，弘阳服务正式登陆港交所。作为资本市场的“新秀”，自上市以来，弘阳服务股价连续上涨，截至8月20日收盘，弘阳服务股价由上市发行价每股4.15港元涨至每股7.36港元，涨幅高达77.35%。

“地产+商业”双轮转动规模

位于南京市浦口区大桥北路48号的弘扬广场，被南京当地人亲切地称为“江北新街口”。一直以来，作为南京江北的核心商业区域，每天人流攒动、熙熙攘攘、热闹非凡。

弘阳地产起家于商业地产，一脉相承的弘阳服务有着天然的商业基因。此后，“地产+商业”的双轮驱动模式，成为弘阳服务的发展策略和竞争优势。

正如杨光所说，上半年商业物业管理面积大幅度增长，拉动了弘阳服务的快速增长。

杨光的说法也得到了数据上的印证。财报数据显示，2020年上半年，弘阳服务在管总面积1872万平方米，同比增长46.5%。其中，商业物业板块功不可没，对整体规模增长拉动明显。报告期内，商业物业在管面积350万平方米，同比增长73.4%；住宅物业在管面积1491万平方米，同比增长39.1%。

而随着在管面积扩大，各类物业收入也在大幅提升。报告期内，弘阳服务实现住宅物业收入约1.33亿元，同比增长81.2%；商业物业收入约8773万元，同比增长20.5%。

物业管理服务是物企收入的主要来源，增值服务则是增加业绩的突破口。今年上半年，弘阳服务无论是非业主增值服务，还是社区增值服务均录得大幅增长。尤其是社区增值服务，增幅高达261.3%。

科技赋能是弘阳服务增值服务中的重要一环。笔者了解到，弘阳服务利用物联网，打造“业务一体化+智慧物联”的弘阳小镇一体化平台，其以前台（即“弘生活APP”）及中台（包括业务中台、物联网中台及数据中台）为支撑，不仅提升日常的管理效率及经营能力，降低了公司运营成本，也为住宅物业业主及住户提供社区一站式服务，提升用户黏性。

在杨光看来，作为行业创新的先行者，弘阳服务早在4年前已经开启了互联网加社区的战略。上市成功也助推了弘阳服务的智慧化和科技化服务，会将上市募集资金的30%用于智能化系统研发和升级，其中22%会用于购买升级以及维护在管住宅及商业物业的设备及智能系统，8%将用于研发和升级本集团的智能系统，特别是研发弘阳小镇的一体化平台，也用来整合各个业务端，改善不同平台间的协同性和提升大数据的分析能力。

以长三角为核增加独立性

一直以来，弘阳服务植根于江苏，深耕长三角地区，布局都市圈，并向全国化发展。据半年报，弘阳服务业务已经触达上海、江苏、浙江、安徽、广东、山东、重庆、四川等地，已覆盖超过40个大中城市。

正因如此，长三角是弘阳服务当仁不让的核心区域。财报数据显示，至报告期末，弘阳服务共计服务项目187个，合同建筑面积达到3101万平方米，其中有95个项目分布于长三角地区。

笔者了解到，未来，弘阳服务将会继续跟随弘阳地产“做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈”的原则，持续提升在长三角的布局。

“下半年预计复合增长50%左右，基本上跟上半年是同步或者是略有上升。目前我们通过两个维度，第一是收并购，第二是第三方拓展，实现规模的增长。”弘阳服务副总裁成健指出，在地区布局上，弘阳服务也是以长三角、大江苏为主，包括在西南区域会做一些渗透，向全国多个区域多元化扩张，标的选择也是这样。

谈及扎根长三角的原因，成健认为，长三角地区GDP处于前列，同时利用弘阳服务的品牌优势，在下半年或者未来2~3年内持续扩张，同时提高收入和利润。

值得注意的是，从关联公司收入和第三方物业管理收入的角度来看，弘阳服务也在逐步减少对母公司开发物业的依赖。相关数据显示，今年上半年，弘阳服务的第三方物业在管面积占比为37.3%，而去年同期这一比例为33.4%。

对此，杨光认为，7月份的成功上市，给弘阳服务带来一次可以加快第三方拓展和开展收购业务的机遇。“弘阳服务非常重视通过收并购进行业务扩张，外拓能力也在增强，目前我们来自第三方物业管理面积已经超过了总面积的1/3。我们上市募集款项的40%，就是接近1.5亿港币，会用于寻求选择性策略投资和收购机会，以及进一步扩大业务管理规模。”

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