富力26亿元酒店资产债券终止发行：前8个月销售额726亿

富力26亿元酒店资产债券终止发行，前8个月销售额726亿

9月1日，富力地产（02777.HK）披露8月份销售金额，累计至8月份权益合约销售金额约726.2亿元，销售面积达623.93万平方米，同比分别减少10.62%和16.78%。

8月份单月，富力地产权益合约销售金额约为108.6亿元，同比增长3.13%；合约销售面积达97.55万平方米，同比减少4.21%。

富力地产2020年半年报数据显示，权益协议销售额为510.6亿元，同比下降3%；已确认入账的营业额为335.9亿元，同比减少4%；毛利率29.6%，纯利39.2亿元，同比减少6%；纯利率11.7%，手持现金360亿元，总资产4376.55亿元，总负债3517.59亿元，资产负债率80.3%。

按照富力地产设定的2020年内部协议销售金额目标1520亿元，目前完成率仅为33.5%。

在负债方面，富力地产短期借款78.01亿元，较2019年末下降45.27%；应付票据27.23亿元，增长14.5%；应付账款369.91亿元，增长0.46%；合同负债444.32亿元，增长14.22%；一年内到期的非流动负债694.96亿元，增长36.57%；长期借款826.87亿元，增长4.91%；应付债券302.5亿元，下降46.04%。

值得一提的是，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

有消息称，此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，主要以“三条红线”为标准，具体为：红线1：剔除预收款后的资产负债率不超70%；红线2：净负债率不超100%；红线3：现金短债比不小于1倍。

以此标准来看，按照富力地产2020年中期业绩报告数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为78.16%，净负债率为184.45%，现金短债比仅0.44，已踩了三条红线。

另外，据上海证券交易所披露，中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态变更为“终止”。

早在2019年6月27日，中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态为获受理。该项目品种为资产支持证券-ABS，由广州富力地产股份有限公司作为发行人，中信证券股份有限公司为承销人，拟发行金额26亿元。当年11月29日，该项目的状态更新为“已反馈”。

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