中国金茂2020半年报：稳渡特殊时期 首次实现半年千亿销售额

中国金茂2020半年报：稳渡特殊时期 首次实现半年千亿销售额

佚名

8月25日，中国金茂控股集团有限公司（下称“中国金茂”，00817.HK）发布了2020年中期业绩报告。数据显示，金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元，首次半年突破千亿，同比增长31%。这意味着，在当前国内经济追求更稳健长效发展、监管层严控房企风险的客观环境下，中国金茂的经营战略则相对稳健，着眼于保证高质量、稳定长效增长。

2020年3月，中国金茂总裁李从瑞曾对外表示，特殊时期对中国金茂的业绩影响有限，公司2020年2000亿元的销售目标保持不变。从上半年的销售金额来看，中国金茂的确已经完成全年目标的50%以上。同时，最新数据显示，截至7月31日，中国金茂累计实现签约销售金额1243亿元，全年2000亿元销售目标已完成超过62%。

显然，中国金茂有着更大的野心。李从瑞在公司2020年上半年业绩发布会上表示，公司将坚持“双轮两翼”的发展战略，预计在未来三年每年保持20%~30%左右的稳定增长率，并于2022年实现年度签约额3000亿元，持有面积200万平方米，年度持有物业收入50亿元。同时，中国金茂还将继续提高自身在项目公司内的权益占比。

保证高质量增长 夯实行业领先态势

2020年上半年，受特殊时期影响，房地产行业整体呈现下行趋势。第一季度，全国商品房线下销售渠道受限。第二季度虽然有回暖趋势，但上半年，全国商品房销售面积仍相较去年同期下降8.4%，销售额同比下降5.4%。

受特殊时期影响，中国金茂净利润却依旧保持了增长态势，相较去年同期增长2%。分板块具体来看，2020上半年度，公司酒店经营板块受特殊时期影响较大，但酒店经营板块仅占总收入的3%，并未对金茂整体业绩产生影响。除此之外，其他板块营收均相对稳定，特别是写字楼板块，也在特殊时期保证了收入的相对稳定。

2020年上半年度，受特殊时期影响，写字楼市场迎来严峻挑战。仲量联行数据显示，北京第二季度写字楼空置率达到14%，环比上升了2.7个百分点。即便是北京金融街地区，第二季度写字楼空置率也达到3.3%。中国金茂旗下的北京凯晨世贸中心及中化大厦皆位于北京金融街商圈，出租率并未受到影响，皆为100%，除此之外，金茂位于长沙的梅溪湖国际研发中心出租率也为100%。金茂位于华东地区的上海金茂大厦及南京玄武湖金茂广场一期写字楼出租率则有小幅度下降。租金方面，2020上半年度，金茂商务租赁及零售商业运营收入为6.95亿元，特殊时期表现稳定。

2020上半年度，公司80%以上的收入依然来自城市及物业开发板块。在行业面临严峻考验的上半年，中国金茂不仅实现了签约销售额过千亿，截至7月19日销售回款亦突破千亿元量级，上半年行业位次也明显跃升。特殊时期影响下，一些房企选择调降销售单价，保证销售额的短期策略，业内将之称为“以价换量”。但中国金茂则在销售额跃升的大前提下，最大程度保证了销售单价。从年中报表披露数据来看，中国金茂销售单价也维持在2万元以上水平，在克而瑞发布的2020年上半年房企销售榜单中，位列销售榜单TOP15房企之首。

特殊时期金茂则展现了其线上创新能力，为千亿销售额的实现贡献了力量。期间，中国金茂快速上线“金茂粉”小程序，以全新的在线选房模式为客户提供优质服务。进入常态化防控时期，中国金茂为致敬一线，发起“温暖安家计划”。除此之外，中国金茂还在今年试水抖音官方直播秀，市场反响良好。

数据显示，中国金茂于上半年实现的千亿销售额中，北京、上海、杭州、长沙四个城市签约总额均超过百亿元。特殊时期，中国金茂交出这样一份成绩单，颇有逆势而上的意味。

以更广的时间维度来看，公司能取得这样的成绩，与稳健的经营策略密不可分。中国金茂长期深耕一二线高品质核心城市，布局发展潜力强大的长三角、珠三角、环渤海等区域，在其进驻的49个城市中均保持市场领先地位。2020上半年，金茂二级市场开发签约额中，96%的销售来自一二线核心城市。中国金茂提供的数据显示，目前公司布局全国49座城市，总计开发项目200余个，其中50座金茂府分布于26个一、二线核心城市。

产品上，保持金茂府系品质领先力，金茂府连续7个季度荣获行业产品系价值第一，以52.87亿元的品牌价值荣获乐居财经产品系品牌价值10强。2020上半年，深圳龙华金茂府、南京河西金茂府、常州龙城金茂府等金茂府系作品均实现热销；北京台湖金茂悦、上海海玥虹桥金茂悦、南京扬子江金茂悦也表现不俗。

中国金茂方面表示，下半年度，金茂还将推出全新楼盘，加之情况缓和，全国楼盘销售业务回暖，预计将取得更好表现。

中长布局进入兑现期 保障财务安全稳健

中国金茂发布的数据显示，上半年新增土储计容面积583万平方米，其中来自当期城市运营项目贡献比例达到39%。2020年期中业绩会上，李从瑞也表示，中国金茂将在城市运营方面持续发力，2020年至2022年，中国金茂的城市运营业务将贡献公司整体土地储备的60%。“到那个时候，我们再按照招拍挂市场节奏，在比较低的点去获取优质土地，就更加能够做到游刃有余。”李从瑞说。

除此之外，李从瑞还表示，公司在过去两年中通过城市运营和招拍挂的补充实现的储备，能够满足未来两年发展的需要。“我们现在大概有9000多万平方米土地储备，真正可售大概有6000万平方米土地储备，货值也是能够满足未来我们两年的需要，正所谓‘手中有粮，心中不慌’，应该说我们在这一方面今年会走得比较稳健一些。”李从瑞说。

中国金茂方面表示，截至目前，金茂已在全国6大城市群落地23个城市运营项目。随着项目陆续进入价值兑现期，2020年上半年，金茂的千亿签约销售额中来自城市运营的业绩贡献比例已经提升至21%，同比提高7个百分点。

增加土储的同时，中国金茂也较为注重财务结构健康。2020年上半年，中国金茂九个关键数据实现“七升两降”，其中“两降”则是指资金杠杆率和融资成本两个关键数据的下降。从财务数据来看，金茂拥有安全稳健的企业底盘：杠杆率稳定控制在行业较低水平，持续发挥低成本融资优势，拥有千亿授信额度，千亿回款下充裕的现金流等，从而保障了其强大的抗风险能力。

“如今的地产行业，金茂已经不能仅依托一两个优势就能够打赢这场竞争，必须做到均好。” 李从瑞说。他同时表示，将坚持双轮两翼的发展战略，预计在未来三年每年保持20%左右的稳定增长率。

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“融道中国”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。

延伸阅读