招商蛇口加快产业数字化 打造综合城市运营服务商

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅 实习生 徐若冰

重组之后的招商蛇口，实现了经营业绩快速增长。

9月9日，大型央企招商局集团的地产平台招商蛇口发布其8月销售数据。8月份，该公司实现签约销售金额268.05亿元，同比增加48.46%；实现签约销售面积110.42万平方米，同比增加18.74%。

今年前8个月，招商蛇口累计实现签约销售金额1603.75亿元，同比增加15.72%。2019年业绩发布会上，招商蛇口指出，2020年公司销售目标为2500亿元。以此计算，目前招商蛇口已完成年度目标的64.15%。

2015年，招商蛇口与招商地产进行重大资产重组，招商局集团旗下地产同业竞争问题由此得以解决。重组之后，招商蛇口坚持年年派发现金红利。截至目前，公司已经实施四次现金分红，合计派发红利170.90亿元。

前8月实现签约销售额1603.75亿

作为央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。

2015年，招商蛇口经历重大转折，与招商地产进行重大资产重组，招商局集团旗下地产同业竞争问题由此得以解决。重组之后，招商蛇口的经营业绩持续快速增长。

长江商报记者梳理发现，2014年，公司实现的营业收入、净利润为454.86亿元、32.05亿元。2015年至2019年，招商蛇口的营业收入分别为492.22亿元、635.73亿元、754.55亿元、882.78亿元、976.72亿元，同比增长8.21%、29.15%、18.69%、16.25%、10.64%；同期净利润为48.50亿元、98.51亿元、122.20亿元、152.40亿元、160.33亿元，同比分别增长51.36%、97.54%、27.54%、20.42%、5.20%。

尽管受到疫情的不利影响，但2020年上半年招商蛇口依然实现营业收入243.2亿元，同比上涨45.74%，签约销售金额1107.13亿元，同比增加9.41%，创历史新高，并顺利跻身行业前10。其中在杭州、上海、苏南、南京等4个城市公司销售额突破100亿元。

最新数据显示，2020年1-8月，招商蛇口累计实现签约销售面积711.86万平米，同比减少2.41%；累计实现签约销售金额1603.75亿元，同比增加15.72%。2020年招商蛇口计划实现签约销售额2500亿元，按照这个节奏，全年目标完成可期。

聚焦核心城市群加大拿地力度

近年来招商蛇口加大土地获取力度。

2016年至2018年，公司土地支出金额分别为885亿元、882亿元和954亿元。据克而瑞研究数据显示，2019年招商蛇口投资主线回归一二线城市，合计占比达新增总土储的近七成。

2020年半年报显示，招商蛇口通过招拍挂、收购等手段，新增土地面积252.86万平方米，总计容建面660.09万平方米，同比增涨72%，总地价635亿元，拿地额占同期销售额的57.4%，较2019年底增长12个百分点。其中权益地价405.57亿元，权益占比64%，相比2019年底的增长11个百分点，拿地强度增大且拿地权益占比上行。截至6月底，招商蛇口拟开发产品中的土地储备面积为435.63万平方米，土地储备金为209.3亿元。

坚持聚焦核心城市群拿地，依然是招商蛇口的投资思路。上半年，公司凭借综合发展能力、一城一策的城市深耕积累，陆续获取了成都天府新区项目、西安港务区、南通崇川区滨江项目、宁波鄞州区百丈街道项目等优质项目，取得新的突破。

业内认为，招商蛇口在土储端的拿地力度大幅提升， 在土地市场持续高热的背景下，持续底价获取热点城市、热点地段的优质地块实属难得，这也是其未来业绩增长的有力支撑。

规模扩张下，招商蛇口实行稳健财务和多渠道低融资成本策略。2015年至2019年公司资产负债率分别为70.52%、68.96%、72.11%、74.28%、63.19%，今年上半年为66.73%。

同时，招商蛇口上半年综合资金成本为4.78%，较上年降幅明显。公司积极开展金融创新，探索资产证券化路径，构建多元化融资渠道，先后发行了五期超短期融资券，发行金额合计66.5亿元，利率最低为2.20%；完成了2020年度第一期中期票据发行，合计发行额20亿元、发行利率最低为3.00%。

基于稳定提升的盈利能力和稳健的财务状况，招商蛇口持续进行现金分红。2015年至2018年，公司年年实施现金分红，分别为每10股派发2.6元、5元、6.2元、7.90元（均含税），分红力度逐年加大，合计派发170.90亿元。

“蛇口模式”助推城市升级

得益于招商局集团内港口、航运、地产、金融等产业的协同发展与共同升级，招商蛇口孕育形成了特有的片区开发模式，即“蛇口模式”，亦是“前港-中区-后城”综合发展模式。这种生态圈式可持续发展的模式，实现了港、产、城联动，是一个城市功能多元融合、综合发展的转型思路。

事实上，公司以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，在社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大核心业务领域全力布局，将自己定位为“产、网、融、城一体化”的综合城市运营服务商。

2020年，招商蛇口产业新城和园区已实现全国布局，重点位于珠三角和长江经济带，其中已获取的产业新城类项目9个，占地面积约227平方公里，相比2019年底增长30%；运营期+在建阶段的园区类项目27个，建面/规划建面共计约424万平方米，亦相比2019年底增长11%。

目前，招商蛇口已实现综合发展，覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块，输出25条标杆型产品线，360度启航美好生活新方式。

此外，疫情加快了招商蛇口产业数字化的步伐。公司围绕主营业务，以业务数字化、流程数字化和商业智能提升效率和效益，打造具有招商蛇口特色的科技创新体系，数字化转型步伐在持续加快，从而能有效地提升智能系统辅助决策能力。

招商蛇口党委书记、董事长许永军也在多次讲话中提到贯彻“产业数字化新标兵”的要求。下半年，公司将继续贯彻该战略要求，全力冲刺全年经营目标。

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