击败保利招商 融创与建发合作64.5亿元竞得上海普陀宅地

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据上海土地市场消息，2月20日，位于上海内环内的普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块进入现场竞价阶段，最终上海兆颢企业管理有限公司以64.52亿元总价竞得，溢价率36.15%，成交楼板价为84346元/平方米。

上海兆颢企业管理有限公司的股东为融创中国和建发股份，分别持股51%和49%。

该地块的另外两名现场竞拍者为保利地产全资拥有的上海保利建锦房地产有限公司，以及招商蛇口和融信中国分别持股51%和49%的苏州招恺置业有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区。地块起始价为47.39亿元，出让面积为38247.4平方米，容积率为2.0，计容面积为76494.8平方米。

该地块建成后的住宅套数下限为727套。其中，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，计61195.84平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，根据本区商品住房配建租赁住房统筹方案，经上海市相关部门同意，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

据贝壳找房数据，与该地块相近的宝华城市之星的楼盘二手房挂牌均价为13.38万元/平方米。

约两个月前的2020年12月18日，与该地块相邻的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块成交，最终，大华（集团）有限公司拥有的上海长华置业发展有限公司经过102轮竞价、以30.6亿元的总价竞得该地块，溢价率为17.56%，成交楼板价为47434元/平方米。

该地块为商业住宅混合地块，总出让面积为25599.4平方米，容积率为2.52，计容建筑面积为64510.41平方米。其中，住宅建筑面积不大于60%，商业建筑面积不小于40%。

B4-1地块竞买程序开始前，普陀区房管局相关领导做交易提示：

关于普陀区房价、地价联管联控机制，为贯彻房地产调控的相关精神，毫不动摇坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位、坚持调控政策的连续性和稳定性，认真做实“稳地价、稳房价、稳预期”的任务，尤其要做好房地产地价、房价联动管理，确保房地产市场健康发展。

上述普陀区房管局领导介绍，该地块综合起始楼板价为40350元/平方米，住宅部分地价53851元/平方米，周边同区域公寓均价93000元/平方米，住宅建筑不超过60米，应建设高层住宅。

上述普陀房管局领导提示，后期，将在地块规划审批阶段严格把控，该地块预售审批时，将严格按照房地价联动要求，确定房屋预售价格。各竞买人做好预期管控，理性出价交易，防止出现地价和房价背离的情况。

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