广州出台物业服务合同范本 房屋空置也应支付物业服务费

原标题：广州出台物业服务合同范本

新快报讯 记者王彤报道 小区和物业怎么签合同？日前，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局联合印发了《广州市前期物业服务合同示范文本》《广州市物业服务合同示范文本》（下称“范本”）。范本提出，空置的房屋也应当支付物业服务费。委托物业管理维护玻璃幕墙等建筑幕墙的，另行收取相关费用，收费标准由双方自行约定。

记者了解到，《广州市前期物业服务合同示范文本》是前期建设单位与物业服务人签订的合同。《广州市物业服务合同示范文本》是业委会与物业服务人签订的合同。

不管是前期建设单位与物业签订的服务合同，还是业委会与物业签订的合同，范本中都提出，合同生效后，都应按时交纳物业服务费。房屋交付后，空置的房屋也应支付物业服务费。

然而，当物业管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，给业主、物业使用人造成损失或损害业主、物业使用人合法权益的，由物业按规定整改，负责据实赔偿。物业损害、擅自利用本物业服务区域内共用部位、共用设施设备营利或存在将公共收益全部据为己有等其他侵害业主共同权益行为的，应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益等民事责任。

物业违反相关法律、法规、规章规定和合同约定，擅自扩大收费范围、提高物业服务、停车服务等收费标准或者重复收费的，业主、物业使用人就超额部分有权拒绝交纳。物业已经收取的违规费用，业主、物业使用人有权要求物业返还。

物业收支不透明，一直成为小区业主和业委会争论的焦点。新的《民法典》和《广州市物业管理条例》生效后，就有关情况进行了明确。范本也指出，物业应当每年向全体业主公布物业服务费年度预决算，每季度公布物业服务费的收支情况。业主委员会可以聘请专业机构对采取酬金制的物业服务费收支情况进行审计，乙方应当予以配合。

在物业费方面，范本指出，委托物业管理维护玻璃幕墙等建筑幕墙的，另行收取相关费用，收费标准由双方自行约定。此外，物业不得将下列费用列入分摊：物业办公、生活的自用水电费用；本物业服务区域内地下停车场、绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭的水电费用；本物业服务区域内开展喜庆、宣传、文体、装饰等公共活动的水电费用；利用共用部位、共用设施设备开展经营活动的水电费用。

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