落户政策刺激 燕郊二手房成交暴增

原标题：落户政策刺激 燕郊二手房成交暴增

本报记者 詹方歌 卢志坤 三河报道

北京顶尖奢侈品购物中心“SKP-S”向东200米，是“815快”公交车的始发站。这条线路自西向东开往河北省廊坊市三河市燕郊镇，经京通快速路，中途无停靠，最快能够在半小时内到达燕郊。但大部分在燕郊居住，往返北京通勤的人难以享受这份畅快，每天等待他们的是拥堵的早晚高峰。“815快”甚至在早高峰时段加设了临时站——“通州白庙村”。

相比北京其他公交线路，“815快”还有一个显眼的特点：坐落于燕郊的站点几乎全部为小区名称，如星河皓月小区、美林小区，甚至在南门、北门皆设有站点。这也从侧面展示了燕郊最为人知的标签——睡城。

河北省燕郊镇与北京市通州区仅隔一条潮白河，地理位置优越，几年间房价早已翻几番。多位在当地从事房地产行业的人士告诉《中国经营报》记者，在2017年限购政策出台前，燕郊房价高点已经接近4万元/平方米。但在限购政策影响下，当地房价近乎腰斩，成交量急剧下滑。

沉寂数年的燕郊，如今则因一条落户政策，波澜再起。只不过，现今排成长龙的队伍，不再是喧闹的“售楼一条街”，而变成了远在三河市里的落户大厅门前。

不过，3月18日，网络流传信息显示，燕郊购房落户政策再次发生变化，要求落户人须有大专学历或技能证、一个月社保及在职证明。如果没有学历或技能证，则要求有房本和三年社保。三河市市委宣传部方面对记者表示，有关购房落户细节及该政策为何不对外公告等问题，需向公安局方面了解。3月19日，记者拨打三河市公安局户籍科电话再次求证，该电话无法接通。

在记者探访当天，刚刚递交落户材料的一位房主告诉记者，一连几天，天还没亮，为落户而来的人们就已经排起长队，甚至有人带上帐篷连夜排队。清晨6点，取号人数已有400余人。有房屋中介告诉记者，自己熟识的业主为办理落户排了9小时队。詹方歌/摄影

清晨6点落户取号已有400余人

3月16日下午，三河市公安局人口管理大队门前早已被黑压压的人群填满。一位已经递交落户材料的屋主对记者表示，网传消息部分为真，想通过房屋落户的房主需要携带房屋所有权证等一系列材料前来办理落户手续，且相关亲属也可以落户。商住房等不能体现住宅性质的房屋无法落户。

3月初，有消息称，燕郊将全部放开落户政策，即“有房就能落户”，且无论一手房或二手房，只要在房主户口本上的亲属，都可以落户燕郊。消息一出，三河市公安局人口管理大队门口立即排起长队，燕郊二手房交易市场也开始躁动。但目前该政策并未有公开文件。

此前三河市公安局人口管理大队服务窗口公布的信息显示：“房产于2016年4月10日（含当日）之后购买的申请迁移人员，需提供在三河市缴满三年的社保证明。”有媒体记者向人口管理大队核实时，对方称：“是已经放开了，有房本就可以带着相关手续来办理落户。”

而在本报记者探访当天，人口管理大队相关人员则表示，买房落户，房屋购买时间需在2019年1月1日之前。时限的变化速度之快，令不少在现场等待咨询的房主措手不及。

三河市委宣传部方面表示，有关购房落户细节及该政策为何不对外公告等问题，需向公安局方面了解。记者拨打三河市公安局户籍科电话再次求证，该电话目前无法接通。

人口管理大队门前，除办理落户的房主外，不少煎饼、卷饼移动车也在此停驻，为急于排队落户的人们及时提供温热食物。排队人群自觉分为两部分，左侧“取号”，右侧通过叫号顺序递交落户材料。左侧人群相对轻松，大多自备马扎和干粮，马扎长龙蜿蜒成蛇形，缓慢向前移动。排在右侧的人们则大多手臂夹紧装着落户资料的文件夹，竖起耳朵，生怕从工作人员口中听漏了自己的号码和名字。

最初得知买房落户消息的人们早在此前赶第一拨办理完毕。在记者探访当天，刚刚递交落户材料的一位房主告诉记者，一连几天，天还没亮，为落户而来的人们就已经排起长队，甚至有人带上帐篷连夜排队。清晨6点，取号人数已有400余人。有房屋中介告诉记者，自己熟识的业主为办理落户排了9小时队。

消息流传开，申请落户人数众多，三河市人口管理大队应接不暇，只好按时间分流。想要通过所有房屋落户的人们需要先排队取号登记，回家等待递交材料的通知，再在几天后回到人口管理大队排队递交材料。得知消息的人越来越多，两侧人群首次排队的时间差也越拉越大。据工作人员介绍，3月16日当天排队取号的人，轮到递交材料至少要到3月22日以后。

与此同时，排队的人群中，已经有人开始分发一手房、二手房销售宣传纸条。

二手房成交大涨

“我们原来从没有成交量这么大过。从3月1日到15日大概成交了十几套房子。”位于燕郊的燕京新城附近一位二手房中介说。另有知情人士对记者表示，从3月初至今的半个月中，某房产平台燕郊二手房成交量约有五六百套，而在去年同期，大概仅有几十套。新政对于燕郊二手房市场的刺激显而易见。

上述中介同时表示，激增的购房需求目前还未明显推高该区域二手房价，相似房源总价较此前略有增长，幅度在5万元左右，且就目前而言，整个燕郊还未出现明显的热点区域，二手房价普涨，但幅度不大。在他看来，目前发生变化的主要是房主的心态。在后市看涨的情况下，许多不急用钱的房东选择暂时停止出售，希望此后卖出更高价。“目前出售的还是那些急用钱、原价卖出的房主，这部分库存量还在消耗，所以房价还没有涨起来。”上述中介说。

2017年3月，河北省廊坊市房管局等多部门联合出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，强调廊坊市主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县内，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。三个月后，调控再度升级，非当地户籍居民家庭需提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明，才能限购1套住房。如此一来，非本地户籍人群买房的通路几乎被堵死，燕郊房价也几乎腰斩。截至目前，该区域楼盘均价约在2万元/平方米。

自2017年严苛的限购政策实施以来，燕郊楼市已经久未传出利好。多位新房置业顾问及二手房中介对记者表示，2020年初，外地人可购买燕郊新房的政策悄然放开。“你现在去问房管局，我是外地户口，能不能买新房，他给你的答案肯定是不行。但你去任何一个楼盘，销售都会告诉你可以，也不是说什么暗箱操作，也不需要单花钱，就是可以正常网签。”燕郊一处新房楼盘销售如是说。但截至目前，外地人仍旧不能在燕郊购买二手房。

记者就无户口可以购买燕郊新房一事咨询三河市住建委，相关人员回复称，没有听说限购政策有变化。

一位房产中介对记者表示，也因外地人购入新房的政策暗暗放开，燕郊在2017年以后的存量新房已经在2020年消耗掉70%以上，目前所剩新盘和新盘内所剩房源都不多了。记者走访发现，燕郊西侧靠近北京通州的区域基础设施相对新且完善，该区域住宅新盘目前都为现房，且均存在惜售现象。行业人士称，本次落户新政并未对新房市场产生明显影响。

同样是2020年，燕郊放开人才引进政策。上述房产中介告诉记者，只要申请人拥有网络教育专科学历或以上，就可以办理人才引进落户手续。“先注册个公司，帮您交两个月的税，这就符合了落户条件，紧接着按流程去面签就可以。”他表示，整个流程花销大约在几千元，时长大约在两个月左右。

一位楼盘销售人员告诉记者，两个隐性政策在前，燕郊本次落户新政主要利好两类人群：此前已经购房，但未能凭借房产落户（燕郊此前政策为2016年4月10日后购入房产无法落户），想购入二套而不能的人；2020年凭借人才引入政策落户，但因资金不足或其他原因此前未购入燕郊新房的人。

记者走访发现，目前燕郊同区域二手房价格远低于新房。上述销售人员对记者举例称，同区域房源，新房价格大约在2.35万元/平方米，而二手房价格则低至约1.6万元/平方米。新政消息出来后，此前已经通过人才引进政策落下户口但并未购房的人，此时或许有了比新房更实惠的选择。

但他同时表示，更多的购房需求来自本次通过自家房屋落户后，获得置换和购买二套房资格的人群。“很多人当时买了小房子，现在需要把老人接来燕郊带孩子，小房子就不够大了。”这或许也意味着，本次购房落户新政所释放的需求，几乎都是以落户为前提，希望扎根燕郊的刚需群体，而非以房投资的“炒房客”。

有行业内人士对记者表示：“环京的楼市冷了很久，地方也很难受。”在他看来，打开落户是要放开购买第二套的条件，况且总有人会认为燕郊是最有机会并入北京的区域，所以对于北漂来说不失为一种选择。

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“融道中国”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。

延伸阅读