3科技趋势有助于将新投资者带入房地产

在过去的十年中，房地产一直是一个动荡的市场，使许多人对投资住宅和商业物业持谨慎态度。因此，可能的投资者正在以不同的方式看待市场，并使用新的策略来取得成功。

技术一直是这一转变的主要因素，它使投资者能够远程研究其选择，通过在线工具比较和对比不同的投资策略，并最终在有限的专业帮助下进行交易。以下是有助于将新投资者带入该领域的三个趋势。

1.数据驱动的投资。

随着大数据对公众越来越有用，房地产行业一直在寻找收集和呈现有助于推动购买行为的信息的方法。Bill Lyons是Revestor的创始人兼首席执行官，Revestor是一家房地产搜索引擎，提供数据以帮助评估投资物业。“过去，房地产投资者需要获得MLS、租金收入数据、HOA费用、入住率、保险、税收、抵押贷款计算器以及附近出售房屋的销售价格，“ 里昂解释说。”然后，他们将需要将所有这些数字输入电子表格中，以分析属性的潜在价值。现在，您可以通过在线几个简单的步骤来完成所有这些工作。

虽然数据一直是其他行业消费趋势的热点，但房地产却迟迟未能赶上。在大多数行业中，大数据增加了巨大的价值，增加了收入，并推动了行业的发展。然而，就房地产而言，专业人士向公众提供大数据的动机较小，因为它侵犯了他们的专家知识和对消费者的价值。

但这可能比现实更多。数据驱动的投资不应该取代房地产专业人士 -- 它应该帮助他们变得更加专业化。“它允许投资者从买入并持有的角度，利用长期租赁或短期租赁策略，或者从固定和翻转的角度快速分析投资，里昂说。“ 然后，房地产经纪人可以将这些投资推销给他们现有的数据库和新的潜在客户。”

由更全面的数据集赋予的房地产经纪人可以花更少的时间进行研究，而花更多的时间进行销售。

2.短期租金带来了新的投资者。

随着Airbnb和VRBO等应用程序的不断普及，越来越多的人希望投资于短期租赁物业。一些专家批评短期租赁物业作为投资，因为它们的运营方式与传统资产不同。总部位于东京的房地产专家Akira Mori提出了不同的观点。“根据我的经验，在房地产行业，过去的成功故事通常不适用于新情况，” Mori说。“我们必须不断重塑自己，以创新的新商业模式应对时代的变化。“

千禧一代是一群已经开始重塑房地产市场的潜在投资者。由于他们年轻时经历的市场波动，他们对购买房地产犹豫不决。但是千禧一代是asAirbnb等服务的狂热用户，因此被吸引以同样的方式进行投资。由于他们是推动在线短期租赁市场增长的一代，因此他们对该行业具有经验性知识。

NAH的一项研究显示，48% 的千禧一代想在不久的将来买房，但其中53% 人会因学生债务而难以融资。如果提供了有关潜在回报的数据，千禧一代可能会比传统房屋更愿意投资于短期租赁物业。

3.未开发的潜力。

住宅驱动应用程序的成功表明，如果该行业利用技术向新消费者开放市场，它可以增长多少。美联储的一份报告显示，到目前为止，房地产是美国最大的资产，达到40万亿美元。企业家通过进入该市场创造财务自由的巨大潜力。

关键是利用技术，帮助他们考虑所有相关因素，这样他们就可以避免购买不会盈利的房产。此外，该行业需要通过开放相同类型的信息和商业投资物业的访问来继续推动技术创新。

近年来，房地产发生了很大变化，因此，利用新工具找到最适合您的长期财务策略的投资非常重要。正如里昂解释的那样，“做你的研究，知道你的数字，成为一名狙击手! 一旦您了解了某个领域以及该领域的策略，就可以集中精力，机会就会到来。利用所有你能得到的数据，无论是当地租金、入住率、季节性等。最重要的是: 知道你的退出策略是什么。”

数据不再是专业人士独有的，但那些希望评估投资的人可以在线访问。房地产技术使更多的人成为房地产企业家，这将有助于推动传统繁荣与萧条行业的增长。

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